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RUHIGE TRAUMLAGE BEIM SCHILLERWASSER - GROSSE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 899.000,00
Fläche
146 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

BEIM SCHILLERWASSER

MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG 
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  IN BAU
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig ca. 8 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 3 GROSSE MODERNE EINZELHÄUSER MIT DACHTERRASSE – AUF EIGENGRUND,  in idyllischer Grünlage beim Schillerwasser, jedes Haus mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse/Balkon. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Donaustadtbrücke mit Bus 93A
(Fahrzeit ca 6-7 min)

Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse; Kindergärten und Schulen mit Bus 93A/96A gut erreichbar. Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden im nahen Schillerwasser und Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m.

FLÄCHEN und KAUFPREISE:

EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 10A)                freistehend
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  329,0 m2
NUTZFLÄCHE:            ca. 160 m2                     
WOHNFLÄCHE:          ca. 146 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:                 €    969.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:                    € 1,023.900,-

EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 10B)                 gekoppelt mit Haus 3
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 298 m2
NUTZFLÄCHE:            ca. 165 m2
WOHNFLÄCHE:          ca. 146 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:                 € 919.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:                    € 973.900,-

EINZELHAUS HAUS 3 (ONR. 10C)                gekoppelt mit Haus 2
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 291 m2
NUTZFLÄCHE:            ca. 165 m2
WOHNFLÄCHE:           ca. 146 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus:                 € 899.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:                    € 953.900,-

Zuzüglich verfügt jedes Haus über:
eine GARTENTERRASSE mit ca. 20 m2,
eine DACHTERRASSE mit ca. 11 m2,
ein VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 61 m2

und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 3 TOILETTEN

ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 20 m2 und zum Garten;

OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80/ Dusche 100/90, 2 Waschbecken und Toilette;

DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Dachterrasse ca.11 m2

KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

Ausführung belagsfertig PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)
Heizung /Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

Ausführung schlüsselfertig
Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche oder Esche)
Klimaanlage

WEITERE HINWEISE:
- PROVISIONSFREI für den KÄUFER
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/41 kWh/m2.a, fGEE: 0,74/0,69) – gültig bis 2029

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 785228

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Schillerwasser

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Preis Info
KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR HAUS 3 AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
146 m²
Nutzfläche m²
160 m²
Grundstücksfläche m²
291 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
31 m²
Kellerfläche m²
61 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
8 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-04-03
HWB-Wert
42
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.7
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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