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// Architekten-Villa nähe Badeteich Hirschstetten! \\ PROVISIONSFREI

Villa kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Fläche
250 m2
Zimmer
7
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Exklusive-Villa direkt beim Badeteich Hirschstetten!

 

Es freut uns eine traumhaft schöne Villa der Superlative in modernem Design mit Garten und großzügigen Freiflächen in der nähe von Badeteich Hirschstetten anbieten zu dürfen! Diese Architekten-Villa lässt keine Wünsche offentraumhaftes, ruhiges Wohnen im Grünen in Verbindung mit Eigengrund in sehr guter Lage im 22. Bezirk.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten  - das garantiert Ihnen absolute Ruhelage und Erholung pur.

Über den Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südostseitige Terrasse. Überdies gelangt man vom Wohnzimmer in die moderne Küche mit Essbereich.  Auf dieser Ebene befinden sich des weiteren ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss ist mit dem Obergeschoß über eine Treppe verbunden, die direkt zur Galerie führt. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Zugang zu einem 33 m² großen Balkon sowie zu zwei Schlafzimmer, einem WC, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Am Balkon im Dachgeschoss kann man den idyllischen Weitblick über den Badeteich Hirschstettengenießen.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen 50 m² großen Keller, welcher sehr gut als Partyraum bzw. Hobbyraum genutzt werden kann. Außerdem befinden sich im Keller eineKüche, ein WC und eine Dusche.

 

Eckdaten zum Einfamilienhaus:

  • 7 Zimmer
  • Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Abstellraum
  • 5 Bäder
  • 6 WC´s
  • 3 Balkone
  • Garten

 

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • 1 Zimmer
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • WC
  • Garten mit Terrasse

 

Obergeschoss:

  • 3 Zimmer
  • 1 Galerie
  • 2 Bäder
  • 2 WC´s
  • 1 Balkon

 

Dachgeschoss:

  • 1 Zimmer
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • Bad
  • WC
  • 2 Balkone

 

Kellergeschoss: 

  • Großzügiger Raum
  • Einbauküche 
  • Badezimmer mit Dusche & WC

 

Highlights:

  • Eigengrund
  • Garten / Balkon / Terrasse
  • absolute Ruhelage
  • Badeteich Hirschstetten
  • Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
  • Niedrigenergiestandard
  • Fußbodenheizung 
  • Klimaanlage
  • Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz im OG
  • In allen Aufenthaltsräumen wurden Rauchwarnmeldern installiert 

 

Kostenaufstellung:

  • Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe: € 41,26
  • Wasser und Abwassergebühr: € 46,14
  • Gas und Strom: ca. € 214,00 

 

 

Lage und Infrastruktur:

  • Das Haus liegt gegenüber des Badeteiches Hirschstetten und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Buslinie 85A erreichen Sie in ca. 5 Minuten die U2 Station Hausfeldstraße und mit der Straßenbahnlinie 26 erreichen Sie in wenigen Minuten die U1 Station Kagranerplatz.

 

Kaufpreis:

  • € 1.150.000,--

 

Provisionsfrei für den Käufer!

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

 

Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 785535

Anbieter:

Serdar Akkas

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Badeteich Hirschstetten

Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
250 m²
Grundstücksfläche m²
360 m²
Badezimmer
5
WC
4
Balkon
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
33 m²
Gartenfläche m²
240 m²
Kellerfläche m²
50 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab KV

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Granitboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-11-12
HWB-Wert
41.49
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.87
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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