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PROVISIONSFREIE EINZELHÄUSER ZWISCHEN MÜHLWASSER und SCHILLERWASSER

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 749.900,00
Fläche
116 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

BEIM SCHILLERWASSER und MÜHLWASSER
MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS:  IN PLANUNG
FERTIGSTELLUNG: ca. 16 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 MODERNSTE EINZELHÄUSER in gekoppelter Bauweise – AUF EIGENGRUND,  in idyllischer Grünruhelage zwischen Schillerwasser und Mühlwasser, jedes Haus mit Vollkeller und Gartenterrasse. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung von/zur U2 Station Donaustadtbrücke bzw. Donauspital mit Bus 93A oder 95A (Fahrzeit ca. 9 - 10 min)
Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse;
Kindergärten und Schulen mit Bus 93A/96A gut erreichbar.
Eine Reihe von Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Freies Baden im nahen Schillerwasser und Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m.

EINZELHAUS HAUS 1 (ONR. 26)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 267,00 m2
NUTZFLÄCHE:   ca. 125,14 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 116,00 m2
VOLLKELLER:    ca.   57,10 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig+        €  749.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:     €  792.900,-

EINZELHAUS HAUS 2 (ONR. 26A)
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 294,00m2
NUTZFLÄCHE:   ca. 124,63 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 115,49 m2
VOLLKELLER:      ca.   57,11 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig+ :      €  789.900
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:     €  832.900,-

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 19 m2 und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 Dusche 100/90, Doppelwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Wärmespeicher). Ausführung

BELAGSFERTIG PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Fußbodenheizung in allen Geschoßen,
Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON mit Speicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Außenanlagen (Pflasterung Zufahrt/PKW Stellplatz, Gehweg, Zäune zwischen den Häusern und gassenseitiger Zaun mit Sockel)

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussduschtasse
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche)  

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/43 kWh/m2.a, fGEE: 0,75/0,76) – gültig bis 31.01.2030

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 794352

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

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Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Mühlwasser / Schillerwasser

Kosten

Kaufpreis
749.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS gilt für HAUS 1 BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
116 m²
Nutzfläche m²
125 m²
Grundstücksfläche m²
267 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
19 m²
Kellerfläche m²
57 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
16 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-01-31
HWB-Wert
42
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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