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NEUES PROJEKT in NEU-KAGRAN - 2 MODERNE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Haus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 971.900,00
Fläche
114 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

PREMIUM EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND
NEU-KAGRAN

BESTE WOHNQUALITÄT IN KAGRAN
2 EINZELHÄUSER Nähe Kagraner Anger

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  KELLER fertig
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig 22 Monate ab Kaufvertrag
BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 moderne EINZELHÄUSER – AUF EIGENGRUND IM EIGENTUM,  in beliebter Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung: Bus  94A von/zur U1 Station Kagran
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Kagran im Donauzentrum und z.B. in der Erzherzog-Karl-Straße (z,B, Hofer, SPAR); Kindergärten und Schulen (z.B. auch VIS) in näherer Umgebung
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Bootfahren, Radfahren und Joggen an der Alten Donau, Sport-/Tennisplätze Erzherzog-Karl-Straße, Eishalle Kagran.

HAUS 1 (eigene EZ) – ZIMMER 4 - MUSTERHAUS B
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. PKW Stellplatz: ca. 230,00 m2
NUTZFLÄCHE:     ca. 123,56 m2
WOHNFLÄCHE:   ca. 114,35 m2
VOLLKELLER:      ca.   54,84 m2
GARTENTERRASSE: ca.   19,46 m2
SONDERPREIS schlüsselfertig    € 971.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen

HAUS 2 (eigene EZ) – ZIMMER 4
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz: ca. 303,00 m2
NUTZFLÄCHE:      ca. 127,14 m2
WOHNFLÄCHE:    ca. 118,24 m2
GARTENTERRASSE: ca.   18,95 m2
VOLLKELLER:       ca.   56,84 m2
KAUFPREIS belagsfertig+      € 982.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig:   € 1,022.900,-

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum (nur bei Haus 1), Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster und getrennter Heizungsraum.

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG plus
Allgemeine Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
 Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 Individuelle Detailabklärung

Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG,
Funkgesteuerte Rollläden,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
VELUX Dachflächenfenster im Stiegenhaus
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG ins OG in Holz
Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale (Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron) im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoß
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz
Außenanlagen: Zugang/Zufahrt gepflastert, alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG – BEREIT zum EINZIEHEN!
Zusätzlich  
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung ((Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen) mit Regendusche
Edle Eichendielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB 46/45 kWh/m2.a, fGEE 0,73/0,71)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 850350

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
NEU KAGRAN

Kosten

Kaufpreis
971.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREIO FÜR KÄUFER(IN) PREIS GILT Für HAUS 1 BEZUGSFERTIG
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
114 m²
Nutzfläche m²
124 m²
Grundstücksfläche m²
230 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
19,46 m²
Kellerfläche m²
55 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
22Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-04-14
HWB-Wert
46
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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