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TRAUMLAGE - PROVISIONSFREIE MODERNSTE DOPPELHAUSHÄLFTEN auf EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM

Doppelhaushälfte kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 679.900,00
Fläche
106 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

HIER LÄSST ES SICH WAHRLICH WOHNEN

Das neue Bauvorhaben umfasst 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) modernster Konstruktion und höchster österreichischer Qualität.

Im grünen Eßling, wie in einem kleinen versteckten Dorf am Rande der Großstadt, in ruhiger Wohnlage bei den Feldern und dem Himmelteich und doch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Buslinien 99A und 99B bringen sie in wenigen Fahrminuten direkt in das Zentrum von Eßling. Dort finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten, Sportplätze (Kirschenallee), eine Reihe von Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Mit den Buslinien 99A und 99B erreichen sie auch direkt in wenigen Fahrminuten die U2 Station Aspern-Nord. Dort befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der Badesee Seestadt.

KURZBESCHREIBUNG
EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
BAUJAHR: 2021 - 2022
STATUS: in Planung
Fertigstellung ca. 24 Monate ab Kaufvertrag

HAUS H 1 – 4 ZIMMER - MUSTERHAUS B 
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 263 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 119 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 110 m2
NFL Keller ca. 55 m2
Terrasse ca. 20 m2  
KAUFPREIS:
Schlüsselfertig:     € 766.900,- inkl. funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

Vorläufige Betriebskosten geschätzt € 196,00

HAUS H 2 – 4 ZIMMER - MUSTERHAUS B 
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 247 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 119 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 110 m2
NFL Keller ca. 55 m2
Terrasse ca. 20 m2  
KAUFPREIS
belagsfertig plus   € 709.900,-
Schlüsselfertig:     € 746.900,-

Vorläufige Betriebskosten geschätzt € 197,27

HAUS H 3 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 233 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 115 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 106 m2
NFL Keller ca. 53 m2
Terrasse ca. 20 m2 
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus   € 679.900,-
Schlüsselfertig      € 715.900,-

Vorläufige Betreibskosten geschätzt € 188,37

HAUS H 4 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 258 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 115 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 106 m2
NFL Keller ca. 53 m2
Terrasse ca. 20 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus    € 709.900,-
Schlüsselfertig       € 745.900,-

Vorläufige Betriebskosten geschätzt € 202,35       

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei Haus 3 und 4), getrennter, offener Küchenbereich, großer Wohnraum mit Essbereich mit Ausgang zur westseitigen Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette.
KELLERGESCHOSS
3 Räume mit Haustechnik (Heizung-Kühlung) / Anschluss Waschmaschine und Trockner

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Alle Anschlussleistungen und –gebühren inkludiert.
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Schalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizzentrale im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller)
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz ( ca. 12,5 m2)
ALLE Außenanlagen: Pflasterung Zufahrt/Stellplatz/ alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich:
Keller und Kellerstiege verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Dielenböden (Eiche)
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 36 kWh/m2.a, fGEE: 0,65) – gültig bis 15.09.2030
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)
0,5 % p.a. Verwahrgebühr Treuhandkonto (Bankgebühr)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 869041

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Eßling Nord - bei den Feldern

Kosten

Kaufpreis
679.900 €
Nebenkosten
188,37 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER (IN) PREIS GILT FÜR HAUS 3 BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
106 m²
Nutzfläche m²
115 m²
Grundstücksfläche m²
233 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
53 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
24 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-09-15
HWB-Wert
35
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.65
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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