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TRAUMHAFTE WOHNLAGE HIRSCHSTETTEN - MODERNE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND -PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 978.900,00
Fläche
108 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

BESTE WOHNLAGE IN HIRSCHSTETTEN
2 Premium Einzelhäuser

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS in BEWÄHRTER HOLZRIEGELBAUWEISE

STATUS:  in Planung
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig 22 Monate ab Kaufvertrag
BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 EINZELHÄUSER – AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM,  in besonders schöner sehr ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung: Bus  98A von/zur U2 Station Aspernstraße bzw. S80 Hirschstetten.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Stadlau Zentrum (Genochplatz) und Erzherzog-Karl-Straße Straße; Kindergärten und Schulen in Stadlau und Eßling.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Joggen, Sport-/Tennisplätze Hirschstetten, Strandbad Stadlau am Mühlwasser und eine Vielzahl lokaler Gaststätten in Stadlau und Umgebung.

EINZELHAUS H 1 (im Wohnungseigentum)  - 4 ZIMMER
MUSTERHAUS B
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 270,40 m2
NUTZFLÄCHE:     ca. 116,91 m2
WOHNFLÄCHE:     ca. 108,08 m2
VOLLKELLER:     ca.   52.07 m2
GARTENTERRASSE: ca.   21,74 m2
KAUFPREIS schlüsselfertig      € 978.900,- inkl. funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Monatliche Betriebskosten   ca. €        216,32 (vorläufig)

EINZELHAUS H 2 (im Wohnungseigentum) – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. PKW Stellplatz: ca. 228,6,0 m2
NUTZFLÄCHE:      ca. 121,13 m2
WOHNFLÄCHE:     ca. 112,38 m2
VOLLKELLER:     ca.   57,54 m2
GARTENTERRASSE: ca.   20,16 m2
VERKAUFT                   

Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen PKW Stellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum (nur bei Haus 2), Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster und getrennter Heizungsraum.

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG plus
Allgemeine Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
 Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 Individuelle Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise (Holzriegelbauweise)
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG ins OG in Holz
Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Heizzentrale ( Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron) im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoß
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz
Außenanlagen: Zugang/Zufahrt gepflastert, alle Zäune, Garagentor.

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG – BEREIT zum EINZIEHEN!
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung ((Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen) mit Regendusche
Edle Eichendielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten

 

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 875664

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
HIRSCHSTETTEN

Kosten

Kaufpreis
978.900 €
Nebenkosten
216,32 €
Preis Info
PROVISIONSFREI FÜR KÄUDER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 1 BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
108 m²
Nutzfläche m²
117 m²
Grundstücksfläche m²
270,40 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
21,74 m²
Kellerfläche m²
52,07 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
22 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-05-31
HWB-Wert
48
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.76
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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