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Doppelhaushälfte ca. 149 m² NF auf Eigengrund - Unmittelbar "An der Oberen Alten Donau"

Doppelhaushälfte kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 665.000,00
Fläche
103 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Ausstattung und Besonderheiten

Die Doppelhaushälfte mit ca. 108 m² Wohnfläche und einem ca. 42 m² großen Wohnkeller befindet sich unmittelbar "An der Oberen Alten Donau". Eine der schönsten Lagen im 22. Bezirk. Die Nähe zur Donau bietet Leben am Wasser, verbunden mit viel Raum für Erholung und diverse Freizeitaktivitäten. Das Doppelhaus verfügt über einen ca. 35 m² Garten, welcher ein paar hundert Meter von einem direkten Wasserzugang der Donau entfernt ist und sich wunderbar für einen schnellen Gang ins Wasser z.B. Segeln, Schwimmen, Rudern, etc. anbietet. Ebenso ist diese Lage eine ideale Gegend für Läufer und Radfahrer

Die Räume verteilen sich wie folgt:

  • Erdgeschoss: Großzügiger sonniger Wohnraum mit Zugang in das Obergeschoss über eine Holztreppe, Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein Zugang in das Untergeschoss und zum Eingangsbereich.
  • Obergeschoss: Insgesamt drei Räume und eine Toilette
  • Untergeschoss (Wohnkeller): Drei Räume, Badezimmer, Technikraum, zwei Abstellräume

Diese Immobilie ist ein absolutes Highlight für Wasser und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe Uferbereich der Donau mit privaten Bootsstegen und auch öffentlicher Zugang zum Wasser, steht Ihnen zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre eventuell auch für einen gewerblichen Zweck nutzbar. Hier reift ein Mix aus Wohnen, Freizeit, Arbeiten und Einkaufen - in toller Lage.

  • Ziegelmassivhaus
  • neues Dach
  • Kunststofffenster 3-Fach-Verglasung
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung im EG
  • neue Wasser- u. Elektroleitungen
  • Außenfassade neu
  • Dachboden
Lage

Begehrte Wohnlage - unmittelbar an der Donau gelegen. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), U1-Bahnstation sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 

Weiters erreichen Sie folgende Autobahnanschlüsse mit dem Auto in einigen Minuten: A22, A23 (Südosttangente) 

Übergabe

Die Übergabe kann sofort erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 876170

Anbieter:

Ute Seidl

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
665.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
105 m²
Nutzfläche m²
140 m²
Gesamtfläche m²
103 m²
Badezimmer
2
WC
3
Gartenfläche m²
35 m²
Kellerfläche m²
41 m²
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil_vollrenoviert

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-12-18
HWB-Wert
67
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.36
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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