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RUHIGE WOHNLAGE an den FELDERN - EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 719.900,00
Fläche
104 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

BESTE WOHNQUALITÄT IN ESSLING-NORD
2 gekoppelte Einzelhäuser in ruhiger Wohnlage

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS:  baubewilligt
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig ca. 22 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 gekoppelte EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND in schöner ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz (bei Haus 2 überdacht) und Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung: BUS  98A von/zu BUS 26A (zur U2 oder U1) und Zentrum Eßling und BUS 99A/B von/zu U2 ASPERN-NORD
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Eßling; Kindergärten und alle Schulen direkt in Eßling (mit BUS 98A).
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Reiten (Reitschule gegenüber), Badeteich Seestadt, Radfahren, Joggen und Wandern, Sport-/Tennisplätze Eßling.

EINZELHAUS H 1 – 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 212 m2
NUTZFLÄCHE:                 ca. 113,05 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca. 104,22 m2
VOLLKELLER:                  ca.   50,57 m2
KAUFPREIS belagsfertig+         € 719.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig       € 754.900,-

EINZELHAUS H 2 - 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 285 m2
NUTZFLÄCHE:                ca. 143,21 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca. 133,79 m2
VOLLKELLER:                 ca.   57,60 m2
KAUFPREIS belagsfertig+        € 889.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig      € 933.900,-  

Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen PKW Stellplatz (Garage bei Haus 2) und eine Gartenterrasse mit ca. 17,7 bzw. 21 m2

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, Doppelwaschbecken (oder 2 Einzelwaschbecken) und Toilette; bei HAUS 2 ein zweites Bad mit Dusche und WC.
KELLERGESCHOSS: 3 (4) Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein Leistungen:
 Gesamte Behördenabwicklung
 Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
 Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus (inkl. Keller)
 Luft/Wasser Wärmepumpensystem mit 300 l Speicher
 Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
 Schiebe-/Hebetüre zur Terrasse
 Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium mit Spezialschloss
 Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
 Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
 Hochwertigste Vollunterkellerung
 Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
 Aussenanlagen: Zufahrt/Zugang/PKW Stellplatz gepflastert, hochwertige Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen!

 Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
 Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 Großzügige, flache Mineralgussdusche mit Regendusche
 Elegante italienischer Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag
 Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz Eiche
u.v.m.

WEITERE HINWEISE:

PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB 45/46 kWh/m2.a, fGEE 0,71/0,73)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)
ca. 0,5 % p.a. Bankgebühr für Treuhandkonto

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 879569

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
ESSLING NORD

Kosten

Kaufpreis
719.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 1 BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
104 m²
Nutzfläche m²
113 m²
Grundstücksfläche m²
212 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,70 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
22 Monate ab Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-12-31
HWB-Wert
45
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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