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Großzügiges Familiendomizil mit idyllischem Gartenblick

Villa kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Fläche
185,08 m2
Zimmer
6
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Willkommen in Ihrem großzügigen Familienhaus, das im Jahr 1986 erbaut wurde. Dieses charmante Anwesen bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und behagliches Zuhause wünschen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einen voll ausgebauten Keller, während der Dachboden noch großes Potential für weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einem Grundstück von 1.075 m², von dem ein Drittel für Bauzwecke genutzt werden kann, haben Sie hier die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in die geräumige Wohnküche. Hier erwartet Sie eine hochwertige Vollholzküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Doppel-Spüle und Mikrowellenherd. Der gemütliche Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus, das sich mit seinen großzügigen Fensterflächen zum Garten hin öffnet, haben Sie einen traumhaften Blick auf Ihre grüne Oase. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Fliesenduschbad mit Waschbecken und elektrischer Fußbodenheizung, die für Komfort und Behaglichkeit sorgen.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Fliesenwannenbad mit Waschtisch und elektrischer Fußbodenheizung sowie ein separates Fliesen-WC mit Handwaschbecken. Eine begehbare Garderobe sorgt für ausreichend Stauraum, und ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Vorzimmer mit französischem Fenster rundet das Obergeschoss ab.

Der Vollkeller beeindruckt mit einem Werkraum, einer Sauna mit Holzofen und einem Ruhebereich – der ideale Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Ein Weinkeller, ein Heizraum, ein Lagerraum und ein großer Hobbyraum bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Der Dachboden des Hauses kann noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Zuhause weiter zu personalisieren.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Sektionaltoren, wobei eines davon elektrisch gesteuert wird. Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte, laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Hinter dem Haus befindet sich eine praktische Gerätehütte.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.075 m² bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erweiterung. Laut Bebauungsplan darf bei dem NW/SO seitig ausgerichteten Grundstück ein Drittel bebaut werden, mit einer maximalen Höhe von 6,5 Metern zuzüglich Dachgeschoss. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen in die Tat umsetzen und Ihr Traumhaus gestalten.

Dieses Familienhaus bietet Platz, Komfort und Potenzial – ein Zuhause, das individuellen Bedürfnissen gerecht wird und Raum für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Haus. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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Objekt-Nr. 1016152

Anbieter:

Thomas Kubicek

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Aspern, U2

Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufpreis pro m²
6.429,65 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
42.840,00 € inkl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
185,08 m²
Grundstücksfläche m²
1.075 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Kellerfläche m²
107,17 m²
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fußbodenheizung
ja
Ofen
ja
Elektroheizung
ja
Holzheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Sauna
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-11-11
HWB-Wert
94
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.58
FGEE-Klasse
E
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Herr Frau
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