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Toplage in Wien-Mauer: Großzügiges, modernes und sonniges Einfamilienhaus

Einfamilienhaus kaufen in 1230 Wien, Wien

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€ 990.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 990.000,00
Fläche
174 m2
Zimmer
7
PLZ
1230
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 243148

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Maurer Hauptplatz

Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
174 m²
Nutzfläche m²
210 m²
Grundstücksfläche m²
538 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
32 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Alarmanlage
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
86.12
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.29
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In herrlicher Grünruhelage, nur unweit des Maurer Hauptplatzes, befindet sich dieses moderne topsanierte Einfamilienhaus, welches auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ~174 m2 ein großzügiges Wohnambiente bietet. Die Bestandsliegenschaft wurde Ende der 50er Jahre errichtet und im Jahr 2000 völlig entkernt und mittels Architektenplanung durchgreifend revitalisiert. Bis auf die massiven Stützmauern wurde das Haus somit im Jahr 2000 neu hergestellt. Die südseitig in den Garten ausgerichteten Wohnräume bestechen durch ihr helles und sonnendurchflutetes Ambiente und haben alle einen Ausgang zu einer Freifläche (Gartenterrasse bzw. zwei Balkone).

Der durchdachte Grundriss  mit 7 Zimmer und Bäder in jeder Wohnebene bietet  eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten:

  • Individualisten und Paare, die einen erhöhten Platzbedarf haben.

  • Großfamilien, die gerne auf mehreren Ebenen verteilt wohnen, somit perfekte Rückzugsmöglichkeiten vorfinden und die es schätzen, in jeder Ebene Sanitärräume vorzufinden.

  • „Wohnen und Arbeiten“:  Alle Wohnbereiche sind durch das ansprechende Stiegenhaus (mit Glas & Edelstahl) abgetrennt, sodass auch bei Kundenverkehr keine Privaträume betreten werden.  Man hat nur die Entscheidung zu treffen, ob man den geschäftlichen Bereich im Gartengeschoß oder im Dachgeschoß anordnet.

  • Auch ein direkter Zugang zum Obergeschoss (= mittlere Ebene) wäre durch den nachträglichen Einbau einer Stiegen-Konstruktion über den gartenseitigen Balkon jederzeit leicht und kostengünstig zu realisieren (entsprechende Pläne liegen bereits vor).

 

EINGANGSBEREICH:
Stiegenhaus und Zugang zum Gartengeschoß und ins Obergeschoß

GARTENGESCHOSS:
Vorraum, Zwei Zimmer (~14 und 16 m²) sowie ein kleineres Zimmer (~8 m²), welche alle einen Ausgang zur Gartenterrasse haben. Badezimmer (mit Dusche, WC und Handwaschbecken), ~9 m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (dieser Raum wäre im Bedarfsfall auch für den Einbau einer Küche geeignet), Techniknische mit Gas-Therme und Warmwasserspeicher (hier befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss).

OBERGESCHOSS:
Ca. 7 m² Vorraum mit offener Abstellraum-Nische, ~31 m² Wohn-Essraum mit zwei Ausgängen zum ~13 m² großen Südbalkon (dieses Zimmer kann bei Bedarf auch geteilt werden), ~9 m² Einbauküche mit allen Geräten, Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

DACHGESCHOSS:
Vorraum, zwei Zimmer (15 und 16 m²) mit Ausgang zum ~7 m² großen Südbalkon, ein Zimmer mit ~12 m² nach Norden orientiert, Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, zwei Handwaschbecken

GARAGE:
Maße 2,81 x 5,63 m (~16 m²) mit Funksteuerung zu öffnen

GARTEN:
Traumhaft sonniger Südgarten mit verschiedenen Sträuchern welche sich vor der Gartenterrasse befinden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner Holzpavillon mit Stromanschluss und Fenster.

INFRASTRUKTUR:
Maurer Hauptplatz (ca. 7 Gehminuten entfernt) mit allen Nahversorgern, Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Ärzten, Schulen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: Linie 60,  Autobus: Linie 60A, 156B, Schnellbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3 (ca. 1,2 km entfernt).

BEZIEHBAR:
ab sofort

Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=Pp7tl_bz9aU

 

 

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Herr Frau
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