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1230 Wien - ROSENHÜGEL - Renoviertes Einfamilienhaus in Grün-Ruhelage!

Einfamilienhaus kaufen in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 790.000,00
Fläche
316,13 m2
Zimmer
8
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf steht hier ein wirklich geräumiges und absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus in 1230 Wien im Bereich des Rosenhügels. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1958 errichtet, in den darauffolgenden Jahren, wurde das Gebäude erweitert und umgebaut und schließlich letztes Jahr einer neuerlichen Sanierung unterzogen. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist daher mit GUT zu bezeichnen. Das Einfamilienhaus besteht im Wesentlichen aus einem Keller (40 m²), dem EG mit Wintergarten (87 m²), dem OG (69 m²) und dem ausgebauten DG (48 m²). Dazu kommt noch eine Galerie (18 m²), eine Garage mit Platz für drei PKW's (51 m²) und zwei Abstellräumen (3 m²). Insgesamt ergibt sich daraus eine Wohnnutzfläche von rund 316 m². Das Grundstück weist laut Angaben des Grundbuchs eine Gesamtfläche von 518 m² auf, ist rechteckig konfiguriert und komplett eingefriedet. Im Garten befinden sich zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher.Das Haus weist insofern eine Besonderheit auf, als es vom EG in das OG zwei Treppenaufgänge hat und die oberen Bereiche daher getrennt begehbar sind. Das ist wirklich perfekt, hat man zB bereits Teenager, die eventuell schon separierter wohnen möchten. Natürlich sind beide Bereiche mit Bad und Wc ausgestattet. Jedenfalls aber bieten diese getrennten Bereiche viele individuelle Möglichkeiten!Beheizt wird mit Erdgas über eine Gaszentralheizung mit stationären Heizkörpern in allen Haupträumen bzw. aber auch teilweise mit Fußbodenheizung, zB im Wintergarten. Die Garage, mit ihren drei Stellplätzen, bietet insofern eine weitere Besonderheit, als man über ein drittes Sektionaltor direkt in den Garten gelangt. In der Garage ist auch ein Starkstromanschluss vorhanden. Die offen gestaltete Küche ist ebenfalls erst 2018 im Zuge der Generalsanierung eingebaut worden und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die Böden sind alle mit Echtholzparkett der Firma WEIZER-Parkett ausgestattet und auch die Bäder und Toiletten wurden erneuert. Das Haus ist neben einer Alarmanlage mit einer elektronisch gesteuerten Gartenbewässerungsanlage ausgestattet. Die Abfahrtsrampe zur Garage sowie der Zugang zum Haus können elektrisch beheizt werden, sodass hier im Winter Schnee- und Eisfreiheit gegeben sind. Eine Dachrinnenheizung zur Vermeidung von Eiszapfen ist ebenfalls vorhanden.Alles in Allem eine echte Gelegenheit in perfekter Grün-Ruhe-Lage und doch hat man nur wenige Minuten in die Wiener Innenstadt!Nähere Unterlagen senden wir Ihnen wie gewohnt gerne auf Anfrage zu.Herzlichst IhrChristoph CHROMECEK ... forliving.at

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Finanzierung

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Objekt-Nr. 702156

Anbieter:

Christoph CHROMECEK

CCI Immobilienentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Enzersdorferstraße
2340 Mödling

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Nebenkosten
99,43 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
204,55 m²
Gesamtfläche m²
316,13 m²
Grundstücksfläche m²
518 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,66 m²
Kellerfläche m²
39,34 m²
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-03-09
HWB-Wert
91
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.61
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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