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Preisreduktion! Top saniertes Mehrfamilienhaus

Einfamilienhaus kaufen in 9632 Kirchbach, Kärnten

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€ 298.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 298.000,00
Fläche
330 m2
PLZ
9632
Ort
Kirchbach

Finanzierung

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Objekt-Nr. 237862

Anbieter:

Werner Goller

IMMO-CONTRACT Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H.
Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

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Lage

Bundesland
Kärnten
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Kaltmiete
700 €
Nebenkosten
60 €
Zzg. Mehrwertsteuer
nein
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
330 m²
Grundstücksfläche m²
196 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
2
Kellerfläche m²
10 m²
Stellplätze
3
Wohneinheiten
3
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Pelletheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Teil
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dreifamilienwohnhaus mit Freizeitwohnsitz direkt im Ortszentrum der Marktgemeinde Kirchbach im Gailtal in der Nähe vom Schigebiet Nassfeld und vom Golfplatz.

Das großzügige Wohnhaus mit Raum für drei Familien wurde bis zum Jahr 2016 komplett neu saniert und renoviert und ist bis auf eine noch fertig zu stellende Seite mit Vollwärmeschutz versehen. Das Material für die Fertigstellung der Südseite ist bereits vorrätig. Im Zuge des Umbaus entstanden drei eigene Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Auch für Vermietungszwecke ist das Objekt bestens ausgelegt. Das Familienwohnhaus verfügt auch über einen kleinen Keller. Im Heizraum finden Sie eine vollständig neue Pelletsheizung vor. Das EG und DG wird mittels Fußbodenheizung, das OG mittels Radiatoren und Stückholzofen beheizt. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Nutzfläche von ca. 330 m², wobei das EG ca. 70 m², das Obergeschoss ca. 110 m² und das Dachgeschoss ca. 150 m² einnimmt.

Alternativ zum Verkauf werden zwei Wohnungen auch zur Vermietung angeboten:

- Erdgeschoss ca. 65 m² Wfl.: EUR 580,-- p.M. - 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer - EUR 520,-- zuz. EUR 60,-- Betriebskosten. => BEREITS VERMIETET
- Erstes Obergeschoss ca. 112 m² Wfl.: EUR 700,-- p.M. - 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer - EUR 640,-- zuz. EUR 60,-- Betriebskosten.

Marktgemeinde Kirchbach im Gailtal:

Die Marktgemeinde Kirchbach liegt inmitten der Kärntner Bergwelt und ist nur wenige Fahrkilometer von Kärntens größtem Schigebiet - dem Nassfeld - und dem Freizeitpark Presseggersee entfernt. Die Marktgemeinde Hermagor ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Infrastruktur:

Schule, Kindergarten, Einkaufsläden, Arzt, Apotheke, Frisör, Bank, Handwerksbetriebe, Gastronomie, Freischwimmbad, Krankenhaus Laas.

Weitere Möglichkeiten in der Region:

• Gratis Shuttle-Bus zur Milleniumsgondelbahn - Schigebiet Nassfeld.
• Golfplatz Kirchbach/Waidegg, 18-Loch.
• Gailtal-Radweg von Kötschach bis Villach.
• Gespurte Loipen im Winter.
• Seenregion Villach und Umgebung, zahlreiche Badeseen mit Trinkwasserqualität.
• Ca. 40 min. in die Sonnenstadt Lienz in Osttirol.
• Ca. 2 Stunden nach Grado oder Venedig/Italien.
• Ca. 2,5 - 3 Stunden in die Weinbaugebiete und Küsten Sloweniens und Kroatiens.

H I N W E I S :
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können! Obige Angaben und Prognosen beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-79 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung.

Was uns verbindet: DolomitenBank
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.

Weitere Immobilienangebote der DolomitenBankAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €640Betriebskosten €60Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €700------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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