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ERSTBEZUG nach Renovierung – LUXURÖSES Familienhaus in Baden 140 m², 6 Zimmer

Einfamilienhaus mieten in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.889,22
Fläche
140 m2
Zimmer
6
PLZ
2500
Ort
Baden

Beschreibung & Informationen

Vermietet wird ein luxuriöses, neu renoviertes Familien-Eckreihenhaus in einer ruhigen, familiären Anlage in grüner Ruhelage. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und/oder Selbständige ("Wohnen und Arbeiten unter einem Dach").
Eingangsgeschoss: Vorraum, Arbeitszimmer, WC, Wellnessbereich mit Dusche, Abstellraum.

Gartengeschoss: Open-Floor-Plan mit Landhausküche (inkl. aller Geräte) und großem Essbereich wunderschön durch die innenliegende Treppe vom sehr großen Wohnzimmer getrennt, von welchem man die schöne Terrasse und den ebenen Garten mit süd-/westseitiger Ausrichtung erreicht.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC.

Dachgeschoss: Master-Bedroom mit Badezimmer (Dusche)

Lage

Das Haus liegt in sehr guter, ruhiger Wohnlage im Grünen und doch zentrumsnah – nur wenige Gehminuten vom Erholungsgebiet Helenental mit seinem ausgedehnten Netz an Wanderwegen und Radrouten.

Die Bushaltestelle (Verbindung zum Zentrum, Bahnhof, Wien-Oper, etc.) ist nur 2 Gehminuten entfernt und der Radweg verläuft praktisch vor der Tür.

In 5-10 Auto-Minuten erreichen Sie das Rosarium, den Doblhoffpark, die Römertherme, das Casino, den Kurpark, das berühmte Thermalstrandbad, die Altstadt, sämtliche Nahversorger und ärztliche Dienste, das Landeskrankenhaus sowie zahlreiche Restaurants und Heurigen.
Die Anbindung mit dem Auto ist perfekt, da sowohl die A2 (Baden) als auch die A21 (Gaaden) in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Fahrzeit nach Wien beträgt rund 30 Minuten.

Baden zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnorten rund um Wien: Genießen Sie das Lebensgefühl einer wunderschönen Kurstadt im Grünen. Die Infrastruktur (sämtliche Schulformen, Kindergärten, komplette Bandbreite der ärztlichen Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten) und das Freizeitangebot (Altstadt mit Fußgängerzone und vielfältigen Geschäften, Kaffeehäusern, Restaurants, Rosarium im Doblhoffpark, Kurpark, Casino, Stadttheater, Sommerarena, Trabrennbahn, Veranstaltungshalle, Thermalstrandbad, div. Tennis- und Golfplätze u.v.m.) sind unschlagbar! Und das alles nur 30 min von Wien entfernt!

Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption!
Netto-Miete € 1.591,--
BK-Akonto netto € 126,47
Brutto-Miete (inkl. 10% Ust und BK-Akonto) = € 1.889,22 pro Monat
Kaution € 5.990,--
Provision € 1.717,47 + € 343,49 (20% USt) = € 2.060,96
Mietvertragvergebührung: keine

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herr Jassen Prokopiev unter jassen.prokopiev@immo-company.at oder telefonisch unter +43 699 184 100 55.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
 

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Objekt-Nr. 737408

Anbieter:

Jassen Prokopiev

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaltmiete netto
1.591 €
Kaltmiete
1.889,22 €
Warmmiete
1.889,22 €
Nebenkosten
126,47 €
Heizkosten enthalten
nein
Betriebskosten netto
12,65 €
Gesamtmiete netto
171,75 €
Gesamtmiete brutto
1.889,22 €
Gesamtbelastung netto
171,75 €
Gesamtbelastung brutto
1.889,22 €
Summe Miete netto
159,10 €
Provision
1 BMM zzgl. 20% MwSt.
Preis Info
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution
5.990
Kaution Info
EUR

Merkmale

Wohnfläche m²
140 m²
Gesamtfläche m²
140 m²
Grundstücksfläche m²
400 m²
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
25 m²
Gartenfläche m²
300 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1987
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Nein
Beschreibung
!!! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - inklusive Wellness !!! Baujahr 1987 - Dachgeschoß wurde 2011 ausgebaut, wärmegedämmt und gleichzeitig wurden überall neue, 3fach-verglaste Fenster eingebaut. Somit ist der alte EAW (gültig bis 10.05.2019) mit HWB 107 kWh/m²a veraltete Information.

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
10.05.2019
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
107
HWB-Wert
107
HWB-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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