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MAUERBACH Großvilla mit Parkgarten nahe Reitgestüt

Haus mieten in 3001 Tulbing, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 5.772,97
Fläche
4.445 m2
Zimmer
10
PLZ
3001
Ort
Tulbing

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Objekt-Nr. 40474

Anbieter:

Katrin Erhart

Katrin Erhart Real Estate & Property e.U.

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Logo Makler

Katrin Erhart Real Estate Property e.U.
Maria Theresienstraße
1090 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaltmiete netto
4.866,34 €
Nebenkosten
420 €
Warmmiete
5.772,97 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Kaltmiete
5.772,97 €

Merkmale

Gesamtfläche m²
4.445 m²
Wohnfläche m²
432 m²
Baujahr
1960

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Villa mit luxuriöser Schwimmhalle im Wienerwald nahe Mauerbach

Die gepflegte Villa (432m2 Wfl ohne Schwimmhalle) liegt am Waldrand nahe des Tulbinger Kogels, verfügt neben einem traumhaften Parkgarten (ca.4.445m2), einer Schwimmhalle mit Saunabereich über insgesamt 6 Schlafzimmer. Die Größe des Hauses in Zusammenhang mit insgesamt 3 Eingängen lässt auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Mehrfamiliennutzung zu. Ein nahegelegener Dressurreitstall, sowie die Lage mitten im Wienerwald ist perfekt für naturliebende und sportbegeisterte Familien.

Mit Hilfe einer Alarmanlage (direkt Meldung zur Polizei), die sowohl über Bewegungsmelder als auch über Türkontakte verfügt sowie über zahlreich Fenster bzw. Scherengitter und einen Brandmelder kommt auch der Sicherheitsaspekt bei dieser Immobilie nicht zu kurz.

Das Haus kann sowohl möbliert als auch unmöbliert angemietet werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss/Wohnebene:

- Vorraum

- Gartenseitiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramafenster – Ausgang auf die Terrasse

- Speisezimmer

- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw einen Balkon

- begehbare Garderobe

- Duschbad und Wc´s

1.Stock

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Ein weiteres kleines Badezimmer

- Barraum – Gesellschaftsraum mit Zugang auf einen großen Balkon

- Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer

- Wcs

Untere Ebene:

- Eingangsbereich vom Vorplatz

- Doppelgarage

- Einliegereinheit mit 1 Schlafzimmer und angeschlossenem Duschbad mit WC

- „Stüberl“

- Großer Lagerraum

- Wirtschaftsraum

- Technikraum

- WC

- Aufgang zur Wohnebene und Verbindung zur Schwimmhalle

Schwimmhalle:

- Über einen Vorraum mit angeschlossenem Herren und Damen WC gelangt man in die

- Schwimmhalle mit Saunabereich und Duschbereich welche durch die raumhohe Verglasung den Blick in den Garten offen lässt. Beheizt werden kann der Pool mittels einer Solaranlage.

- Schwimmbadtechnikraum

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 420,- Euro. Darin sind enthalten: Versicherungsprämie, Gemeindeabgaben wie Müll, Wasser, Grundsteuer, Kanal, Rauchfangkehrer und ORF/Gis Gebühren.

Die Kosten für Heizung (Öl), Strom, Gartenpflege und Wartung der technischen Anlagen werden je nach Aufwand und Verbrauch abgerechnet.

Lage:

Tulbinger Kogel, nähe Mauerbach inmitten des Wienerwalds nordwestlich der Stadt Wien. Die Wiener Westeinfahrt erreichen Sie in ca. in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt in ca. 30-35 Minuten.

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt, und zur Bekanntgabe eben dieser, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises, aufgefordert. Der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

 

Waldrandlage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Ruhelage
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Herr Frau
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