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großzügiges Einfamilienhaus 7km vor Wien

Haus mieten in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.995,00
Fläche
1.020 m2
Zimmer
8
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

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Objekt-Nr. 25858

Anbieter:

Fritz Wiedrich

Wohn3 Management GmbH

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Erdbergstraße
1030 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaltmiete netto
1.586,34 €
Nebenkosten
250,03 €
Warmmiete
1.995 €
Kaution
8.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2.0 BMM plus 20.0% USt.
Kaltmiete
1.995 €

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.020 m²
Wohnfläche m²
300 m²
Baujahr
1960

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
77.3
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

großzügiges Einfamilienhaus in wunderschöner Naturlage!

Von außen ist das Haus schon ein Blickfang, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten mit alten Bäumen, einigen Beeten und einem Pool, lädt die grüne Oase zum Genießen ein. Nur circa 9 km von Neuwaldegg entfernt befindet sich das Haus, inmitten der Siedlung Scheiblingstein.

Das Haus selbst bietet durchdachte Architektur nebst praktischen und genialen Wohn-Lösungen. Das Haupthaus besteht aus einer Designer-Küche, einem Wohnzimmer und 2 weiteren Räumen sowie einem Wintergarten, jeweils im Erdgeschoss sowie 2 Räume, eine begehbare Garderobe plus großem Badezimmer und WC im 1. Stockwerk. Das Gebäude ist voll unterkellert und hier sind neben einem Hobbyraum ein Lagerraum und auch eine kleine Werkstatt nebst Heizraum.

Neben dem Haupthaus, integriert in das Gebäude befindet sich eine zweite Wohneinheit im Gallery-Stil mit Wohnzimmer, Badezimmer und Zugang zum Garten im Erdgeschoss und einem offenen Schlafraum im 1. Stock.

Vor dem Haus finden sich 2 Stellplätze im Carport.

Das Haus gliedert sich wie folgt in:

Erdgeschoss Haupthaus:

- Vorraum mit Stiegenhaus

- große Wohnküche mit toller Architektur

- Wohnzimmer mit Holzboden

- 2 weitere Zimmer

- Wintergarten

Obergeschoss Haupthaus:

- 2 Schlafzimmer

- die begehbare Garderobe

- Badezimmer mit Eckbadewanne

Kellergeschoss Haupthaus:

- Hobbyraum

- Werkstatt

- Heizraum

- Lagerraum

- Zugang zum Garten

Nebenhaus:

- Wohnzimmer mit Stückgut-Kamin als zusätzliche Heizung und Zugang zum Garten

- Galerie-Schlafzimmer

- Bad mit WC und Dusche

Goodies:

2 getrennte Wohneinheiten

Aufregender Garten mit Pool

Tolle und durchdachte Architektur

Viele wandelbare Räume

Eckdaten:

- 3400 Klosterneuburg / Scheiblingstein, Hirschberggasse 6

- ca. 300 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße: 1020 m²

- Heizung: Flüssig-Gas Zentralheizung und 2 Stückgutheizungen

- Mietdauer: unbefristet

- verfügbar: ab sofort

Kosten:

- Miete netto: Euro 1.586,34

- Betriebskosten: Euro 227,30

- 10% MwSt: Euro 181,36

- monatliche Gesamtmiete: Euro 1.995,00

- Kaution: Euro 8.000,00

- Provision: Euro 4.352,74 inkl. MwSt.

- Vergebührung d. Mietvertrages: Euro 718,20

Laut der letzten Abrechnung der Mieter ist mit folgenden Energiekosten zu rechnen:

Strom Euro 158,33 pro Monat

Gas Euro 321,67 pro Monat

Senkgrube Euro 140,00 pro Monat

Öffentliche Anbindung:

- Nur wenige Gehminuten bis zur Bushaltestelle und via Busverbindung # 340 Richtung Maria

Gugging- oder Bus # 241 Richtung Bahnhof Klosterneuburg-Weidling.

Busverbindung nach Wien - Neuwaldegg: mit der Direktverbindung Bus 445

6:40 Uhr ab - an 7:00 Uhr

8:25 Uhr ab - an 8:45 Uhr

9:55 Uhr ab - an 10:15 Uhr

11:40 Uhr ab - an 12:00 Uhr

usw.

ab Neuwaldegg steht Ihnen die Strassenbahn und in weiterer Folge die U-Bahn zur Verfügung.

Lage:

Nur circa 9 km bis nach Neuwaldegg

Circa 30 Auto-Minuten bis zum Bahnhof Spittelau (16,5 km)

Billa Mauerbach circa 10 Autominuten (8,5 km)

Spar Neuwaldegger Strasse circa 15 Autominuten (9,5 km)

Unweit der Waldschenke Star, Landgasthaus Scheiblingstein, Reitstall Riegerhütte

Wir freuen uns schon sehr, Ihnen dieses luxuriöse Haus in mitten der Natur zeigen zu dürfen
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 77,30HWB Klasse: C

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage
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Herr Frau
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