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EXKLUSIVE VILLA IN SONNIGER RUHELAGE SALZBURG – PARSCH

Haus mieten in 5020 Salzburg, Salzburg

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Eckdaten

Fläche
350 m2
PLZ
5020
Ort
Salzburg

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Objekt-Nr. 52090

Anbieter:

Stefanie Werner

Peges Immobilien GesmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Peges Immobilien GesmbH
Itzlinger Hauptstraße 57
5020 Salzburg
www.pegesimmo.at

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Kosten

Auf Anfrage
-

Merkmale

Wohnfläche m²
350 m²
Grundstücksfläche m²
15.000 m²

Energie

HWB-Wert
73
FGEE-Wert
0,91
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

NATURIDYLLE AM FUSSE DES GAISBERGS: EXKLUSIVE VILLA IN SONNIGER RUHELAGE SALZBURG – PARSCH ZU VERMIETEN

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort eine exklusive Villa mit außergewöhnlicher Architektur und besonders gemütlicher als auch eleganter Atmosphäre in sonniger Grünruhelage im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch.

Das Wohnhaus liegt besonders ruhig - Naturnah am Fuße des Gaisbergs - in beliebter Wohngegend (Villenlage) am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt ist nur für Anrainer & Gäste über die öffentlich asphaltierte Zufahrtsstraße vorgesehen. Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen – eine sehr gute Infrastruktur (Schule, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel: Bus, etc.) ist vorhanden und in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Die Villa verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 15.000 m² bzw. eine Wohnnutzfläche von ca. 350 m² und befindet sich in einem TOP-Zustand. Aufgrund der S-W-Orientierung kann man die Sonne von früh bis abends genießen. Das Wohnhaus ist mit hochwertigen Parkettböden, in allen Räumen und Stiegenbereichen, eleganten Fliesenbelägen in den Design-Badezimmern, hochwertiger Einbauküche samt allen Geräten (Miele), elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern etc. ausgestattet. Im großflächigen Wohnzimmer befindet sich ein antiker Kachelofen. Zwei Balkone und Freizeitterrassen laden zum Verweilen ein und auch das Biotop und Bachgerinne im Garten vermittelt einzigartiges Flair. Das Wohnhaus besticht auch durch sein großzügiges Raumangebot mit folgender Aufteilung:

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Vorraum, Garderobe, Lagerraum, Heizraum, Garderobe, WC, Wirtschaftsraum, Küche eingerichtet, Stube, Büro, großer Wohnraum mit Kaminofen, Wintergarten
1.OG: Diele, 4 Schlafzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad, Balkon
2.OG: große Mansardenraum mit Balkon
großzügiger Garten mit Biotop; Garage mit elektrischem Toröffner und Zentralheizung;
Garagenvorplatz mit elektrischer Bodenheizung

Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen & Sonne tanken, etc.

Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt mittels Zentralheizung (Öl-Zentralheizung) – mit Fußbodenzentralheizung und Radiatoren im 1. Stock. Eine Wärmepumpe zur Heißwasserbereitung sowie ein antiker Kamin im Wohnzimmer sind vorhanden.

Mietkonditionen:
- Mietbeginn: ab sofort möglich / nach Vereinbarung
- Miete monatlich: auf Anfrage
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vertragsvergebührung (Finanzamt): nach dem Gebührengesetz
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 73 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,91

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
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