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Parsch - Hoch über den Dächern Salzburgs Reihenhaus mit Blick zur Festung Hohensalzburg

Reihenendhaus mieten in 5020 Salzburg, Salzburg

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Eckdaten

Miete
€ 3.360,50
Fläche
170 m2
Zimmer
4
PLZ
5020
Ort
Salzburg

Beschreibung & Informationen

Hoch über der Stadt Salzburg.....

... im Stadtteil Parsch und ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses einzigartige Reihenhaus-Ensemble.

Die zur Vermietung stehenden nebeneinander liegenden 2 Hauseinheiten wurden liebevoll im eleganten Design geplant. Sie bieten über 4 Etagen je ca. 170 m² Nutzfläche. Beide Einheiten könnten auch zusammengelegt werden.

Aufgrund der Hanglage erschließen sich sämtliche Räume über das zentrale Treppenhaus. Der Eingangsbereich führt über eine geräumige Diele in das lichtdurchflutete "Erkerzimmer" mit großer Terrasse. Bereits von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick auf die Berchtesgadener Gebirgskette sowie die Festung Hohensalzburg.

Eine Etage darüber befindet sich neben WC und Badezimmer ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Im DG liegt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Von hier aus genießt man den unverbaubaren Blick auf das atembe-
raubende Panorama.
Eine sonnige, offene ca. 40m² große Wohnküche mit Zugang auf Terrasse und den angrenzenden Garten liegt auf Gartenniveau. Ein Hauswirtschafts- und Lager- sowie ein Technikraum runden diese Ebene ab.

Monatlicher Bruttomietzins: EUR 3.200,00
Betriebskosten a-conto: EUR 160,50
Gesamtbruttomonatsmiete: EUR 3.360,50
Kaution: EUR 15.000 (Bankgarantie)
Mietdauer mind. 3 Jahre (Verkauf ausgeschlossen)
Strom wird vom Mieter direkt bezogen und bezahlt

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, d.h. je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 922704

Anbieter:

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Fürstenallee 1
5020 Salzburg
www.muhr-immobilien.at

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Lage

Regionaler Zusatz
Salzburg

Kosten

Kaltmiete netto
3.200 €
Kaltmiete
3.200 €
Warmmiete
3.360,50 €
Nebenkosten
160,50 €
Gesamtmiete brutto
3.360,50 €
Gesamtbelastung brutto
3.360,50 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
laut auszuhändigender Nebenkostenaufstellung
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
170 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
35 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Mindestmietdauer
JAHR

Ausstattung

Kategorie
Luxus
Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Granitboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Unterkellert
Teil
Gäste-WC
ja
Beschreibung
Details: - Neubau 2021 in Hanglage über 4 Etagen - Erstbezug - Baubiologisches Ziegelmauerwerk mit Steinwollisolierung - Silikatfassade mit Gesimsen und Mauerfaschen - Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Außenraffstores an allen Balkonen und Terrassen - isoliertechnisch hochwertige Dach- und Erkerkonstruktion mit schönem Kupferdach - Fußbodenheizung - lichtdurchflutete Raumgestaltung - fast alle Räume mit perfekter LED-Beleuchtungskörpern (Lichtdesign 3000K) ausgestattet - großzügiger ca. 40 m² Küchenbereich mit Glaserker und Terrasse sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. - 2 Glaserker - 2 Terrassen und 1 Balkon mit Granitbelag - 3 Bäder (davon 2 mit Bergblick) - 1 separates WC - repräsentativer, separat überdachter Eingangsbereich mit satinierten Glastüren und innovativem Paketbriefkasten - Boden- und Wandfliese aus nachhaltigem Ceramin High Tech (Blauer Engel Zertifikat). - außergewöhnliche Haustechnik: Homeoffice mit Glasfaseranschlüssen - aufwändigste Installationstechnik: alle Wasserleitungen aus Edelstahl (Molkereistandard) - optimierte Energiespartechnik mit 2 Erdwärmepumpen und 4 x 140m Tiefenbohrungen - alle Räume mit Temperatursensorik - Energieausweis HWB 36,4 (niedrige Energiekosten), CO2 Emission Kategorisierung A - 1 Garagen- und 1 PKW-Stellplatz - im Mietpreis inkludiert - Garage vorbereitet für E-Mobilität. Wallbox je nach Fahrzeug (Verkabelung max. 16kW Ladeleistung; Anschlussgebühr durch den Mieter an die Salzburg AG zu melden und zu bezahlen) - beide Häuser (Haus 1 und 2) zusammenlegbar auf 340 m² Nfl.

Energie

HWB-Wert
36.40
HWB-Klasse
A
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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