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GEPFLEGTES REIHENHAUS IN SONNIGER WOHNLAGE AM RANDE DES WIENERWALDES

Haus mieten in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.670,00
Fläche
160 m2
PLZ
1140
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 303524

Anbieter:

Stefanie Werner

Peges Immobilien GesmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Peges Immobilien GesmbH
Itzlinger Hauptstraße 57
5020 Salzburg
www.pegesimmo.at

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Kosten

Gesamtmiete brutto
1.670 €
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
lt Maklergesetz

Merkmale

Wohnfläche m²
160 m²

Ausstattung

Carportstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
115
FGEE-Wert
2,32
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

STADTFLAIR IM GRÜNEN: SEHR GEPFLEGTES REIHENHAUS IN SONNIGER WOHNLAGE AM RANDE DES WIENERWALDES ZU VERMIETEN

Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen ab sofort ein sehr gepflegtes Reihenhaus in Wien – Hadersdorf-Weidlingau zur langfristigen Vermietung anbieten.

Das Wohnhaus liegt in Hadersdorf-Weidlingau, einem Teil des am westlichen Stadtrand Wiens gelegenen 14. Gemeindebezirks Penzing, in schöner Ruhelage am Rande des Wienerwaldes. Aufgrund der äußerst attraktiven Lage des Wohnhauses bleiben hier keine Wünsche offen. Wer abseits des städtischen Treibens Ruhe und Natur sucht, findet in diesem hübschen Reihenhaus die ideale Wohlfühlumgebung. Aufgrund der ausgezeichneten infrastrukturellen Erschließung ist aber auch das pulsierende Zentrum Wiens mühelos in kurzer Zeit erreichbar. Denn Hadersdorf-Weidlingau hat Anschluss an das S-Bahn-Netz Wiens und es verkehren auch in regelmäßigen Abständen Busse. Wer nicht mit Bus oder Bahn fahren möchte, kann auch auf das Fahrrad umsteigen und über einen der Radwege das Zentrum erreichen.

Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² aufgeteilt auf drei Ebenen mit gemütlicher, sonniger Süd-West-Terrasse und Gartenfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit optimaler räumlicher Aufteilung.

Im Gartengeschoß: ein großer, heller Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und Grünfläche sowie ein geräumiger Abstellraum;
Im Eingangsgeschoß: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, eingerichtete Küche, offener lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon mit schönem Ausblick;
Im 1. Stock: Diele, 3 Schlafzimmer und Sanitärbereich (Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separates WC)
Parkettböden, elegante Fliesen, ein eingerichteter Küchenbereich, etc. sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung:
GARTENGESCHOSS: Wohnzimmer, Terrasse, Garten, Abstellraum
EINGANGSGESCHOSS: Diele, Küche (eingerichtet), Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/ Esszimmer, Küche (eingerichtet), Balkon
1. STOCK: Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), separates WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer

Ein Carport mit Stellplatzmöglichkeit für einen PKW ist dem Wohnhaus zugeteilt.
Weitere PKW-Stellflächen befinden sich im Bereich der Zufahrtsstraße (Sackgasse).

Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Gastherme (Direktverrechnung nach individuellem Verbrauch).

Mietkonditionen:
- Mietbeginn: ab sofort möglich / Vertragslaufzeit nach Vereinbarung
- Miete: € 1409,09 + 10% Ust € 140,91 + allgem. BK-Akonto € 120,00 = GESAMT € 1670,00 zzgl. Heizung
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vertragsvergebührung (Finanzamt): nach dem Gebührengesetz
- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 115 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,32

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können
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Herr Frau
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