SCHMUCKKÄSTCHEN am WOLFERSBERG!

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Gelegenheit in begehrter, ruhiger Lage in Wien 14 exklusiv anbieten zu dürfen!

Wenn der aktuelle Trend, sein Leben auf kleinem Platz zu genießen, Ihren Vorstellungen entspricht, ohne für den Kauf tief in die Tasche greifen zu müssen, sind Sie hier genau richtig!

Das kleine Haus bietet im Erdgeschoß ein Wohn- Esszimmer, eine Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler, Herd und Kochplatte, WC und geräumiger Dusche, einen kleinen Wintergarten sowie den Abgang in den Keller, der ebenfalls als gemütlicher Raum gestaltet wurde und hinter einer Schiebetür die Therme für Warmwasser, sowie den Waschmaschinenanschluss bietet und im ersten Stock den Schlafraum mit Doppelbett, südseitigem Balkon und Aufgang zum Spitzdachboden. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Jede der drei Etagen umfasst ca 20m2, wobei das Untergeschoß offiziell nicht als Wohnraum bezeichnet werden kann. 

Ihr Auto können Sie bequem im Carport auf dem Grundstück unterbringen. Ein Gartenhäuschen mit Gartengeräten wie Rasenmäher und Laubsauger, Stauraum, ein Planschbecken, eine Außendusche sowie ein Griller bieten alle Möglichkeiten, den geräumigen Garten gut zu nutzen.

Dieses Haus mit renovierter Fassade und renoviertem Dach wurde im Innenbereich vollständig saniert. Es wurden die elektrischen Leitungen, die Rohre, die Küche, das WC und die Dusche, die Böden, Wände und Decken, sowie die Fenster und die Türen sowie der Wintergarten erneuert. Ein neuer Holzofen sorgt für wohlige Wärme, zusätzlich dazu können Heizpaneele eingesetzt werden.

Auf dem beliebten Wolfersberg befinden Sie sich hier in absoluter Ruhelage und sind dennoch entweder mit Ihrem Auto oder einem der beiden Busse in wenigen Minuten in Hütteldorf. Gleich hinter dem Haus beginnt das Grüngebiet mit Wiesen, Bäumen und Hügeln.

Durch den Entfall einer in dieser Gegend nicht unwesentlichen Kaufinvestition sowie des vom Eigentümer angestrebten langfristigen Mietverhältnisses haben Sie die Möglichkeit, es sich hier auf Dauer so richtig gemütlich zu machen!

Welche Kosten erwarten Sie hier:

Nettomiete: EUR 1.200,-
Betriebskosten: EUR 23,30
USt: EUR 122,33
Bruttomiete: EUR 1.345,63
Kaution: EUR 4.000,-
Ablöse: EUR 4.000,-
Provision: EUR 2.935,92- (inkl. 20% USt)
Mietvertragsvergebührung: keine
Befristung: 10 Jahre mit angestrebter Verlängerung

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mag. Michael Fiam
Immobilienfachberater
0699 184 100 28
michael.fiam@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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