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Noble Lage - Großzügige, sonnige Villa mit Blick über Wien

Haus mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.961,87
Fläche
2.300 m2
Zimmer
8
PLZ
1190
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 335980

Anbieter:

Elisabeth Bieber

Bieber Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Warmmiete
3.961,87 €
Kaution
23.771,22
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
EUR 7.203,40 plus 20.0% USt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
2.300 m²
Wohnfläche m²
311 m²
Baujahr
1935

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
183.4
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
3.11
FGEE-Klasse
F
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Nobel gelegen - fantastischer Ausblick - absolute Grünlage

Diese charmante Villa liegt an einer der prominentesten Strassen in Grinzing.

Über den Grinzinger Steig gelangt man in kürze nach Grinzing zu Fuß, wo eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Einkauf vorzufinden ist. Ein reichhaltiges Lokalkolorit vor Ort bietet inzwischen mehr Abwechslung als den klassischen Heurigen. Die Strassenbahnlinie 38 führt direkt in die City, bzw. mit der Vorortelinie oder der U-Bahn.

Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 2300m² befindet sich diese gepflegte, großzügige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 311m².

Uneinsehbar von der Strasse aus, über einen gepflasterten Steinweg führend, betritt man diese Liegenschaft über eine vorgelagerte Terrasse. Ein ansprechendes Entreé führt in den 75m² großen Wohnsalon mit Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse. Auf dieser Ebene sind ein Zimmer, eine modern eingerichtete Küche, ein Bad mit Wanne, ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC vorhanden.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie, 3 größeren Räumen, einem kleinen Zimmer, einem Bad mit Wanne und einem separaten WC. Von einem dieser Räume aus ist eine weitere Terrasse aus zu betreten, von der aus sich ein fantastischer Blick bietet.

Die Villa wurde terrassiert gebaut, sodass das Untergeschoss, mit ca. 100m² Nutzfläche, einen direkten Ausgang auf eine Terrasse hat, die in den Garten übergeht. Auf dieser Ebene sind ein Kaminzimmer, eine Bauernstube, die Heizungsanlage, ein Weinkeller und Nebenräume vorzufinden.

Die Ausstattung umfaßt Parkett- und Marmorböden, SAT-Anlage, Telefonanschluß, Gaszentralheizung und eine Miele-Küche.

Der parkähnliche, wunderschön angelegte Garten bietet genügend Platz um sich ungestört zurückzuziehen, die Ruhe und Natur zu genießen!

Von der Strasse aus ist eine Auffahrt zur großen Doppelgarage gegeben.

Eine Liegenschaft in nobler Lage, die sehr viel zu bieten hat!

Gesamtmiete pauschal: 3.961,87 EUR

Kaution: 23.771,22 EUR

MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR

FA-Vergebührung: 1.463,52 EUR

Provision: 8.644,08 EUR inkl. 20% USt.
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 183,40HWB Klasse: E
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Herr Frau
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