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360 TOUR // EXKLUSIVE DOPPELHAUS-HÄLFTE // EXCLUSIVE SEMIDETACHED HOUSE

Doppelhaushälfte mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 5.500,00
Fläche
230 m2
Zimmer
6
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

EXKLUSIVE DÖBLINGER DOPPELHAUSHÄLFTE

In hervorragender Ruhelage des 19. Bezirks, mit Blick auf den Kahlenberg, liegt diese neu gebaute und moderne Doppelhaushälfte, deren Wohnfläche sich über drei Ebenen plus Untergeschoß erstreckt und alle heutigen Ansprüche erfüllt.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 311m² (230m² + 89m² hochwertig ausgebauter Keller) und es sind 76m² Terrassen- und Balkonflächen vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 327m².

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
großzügiger, südseitiger Wohnbereich, dem eine große, in den Garten führende Terrasse vorgelagert ist.

1.Obergeschoß:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Garderobe.

2.Obergeschoß:
zwei Schlafzimmer, die auch als Office genutzt werden können und welchen jeweils eine Terrasse mit Blick vorgelagert ist.

Kellergeschoß:
89m² hochwertiger Keller, hier ist der Einbau eines großen Wellnessbereiches möglich – alle Vorbereitungen für Sauna, Dampfbad etc. wurden getroffen, 2 weitere Keller-/ Lagerräume.

Ausstattung
Hochwertige Ausstattung (Heizung, Fenster, Alarm, Küche, Bäder)
• Fußbodenheizung (Gas) im ganzen Haus
• Sehr schöner heller Parkettboden – astfrei und geölt
• Exklusive Waschtischunterbauten und Armaturen (Markenware)
• Eingebaute LED-Spots
• Alarmanlage
• EDV-Verkabelung und Server vorhanden
• Grundinstallation für Lift vorhanden
• Offener Kamin möglich
• Klimaanlage vorbereitet
• Vorbereitung für Sauna und Wellness vorhanden
• 2-4 Stellplätze

Im Wohnbereich kann ein offener Kamin installiert werden (Anschlüsse vorhanden).
Im 2.Geschoß besteht die Möglichkeit eine kleine Kitchenette einzubauen.
Der Keller ist trocken, hat Tageslicht-Fenster, Belüftung und Fußbodenheizung.

Ab sofort beziehbar - befristet auf 3 Jahre - verlängerbar.

Lage
Ruhelage: Sackgasse
Nähe zu 40A,35A,10A, S-Bahn, viele Nahversorger;
In Grünruhelage des 19. Bezirks, mit mehreren Parks in der unmittelbaren Umgebung, liegt dieses moderne Haus. Hervorragende Verkehrsanbindung ist mit der Schnellbahn sowie vier Buslinien gegeben, welche in bequemer Gehweite (2-3 Minuten) liegen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht erreichbar. Mit dem Auto ist man in etwa 15 Minuten im Stadtzentrum. Auch ist eine sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens gegeben.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQRZ
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EXCLUSIVE SEMI-DETACHED HOUSE

This newly built and modern semi-detached house is in an excellent quiet location in the 19th district, with a view of the Kahlenberg. It extends over three levels plus the basement and meets all of today´s requirements. The living area is approx. 311 m² (230m² + 89m² high-quality basement9 and there are 76 m² of terrace and balcony area available. The plot area is approx. 327 m².

Room layout:
ground floor:
generous south-facing living area, which is preceded by a large terrace leading to the garden.
1st floor:
3 bedrooms, 2 bathrooms and a cloakroom.
2nd floor:
two bedrooms, which can also be used as an office and each of which has a terrace in front of it with a view.
basement:
89m² of high-quality cellar, in the basement a large wellness area can be installed - all preparations for sauna, steam bath, etc. have been made, 2 additional basement storage rooms.

Equipment & furnishing:
high-quality equipment (heating, windows, kitchen, bathrooms)
• underfloor heating (central gas heating)
• nice light coloured parquet flooring - free of knots and oiled
• exclusive vanity units and fittings (branded goods)
• built-in LED spots
• alarm system
• IT cabling and server
• basic installation for lift
• open fireplace possible
• prepared for air conditioning
• preparation for sauna and wellness
• 2-4 car parking places

An open fireplace can be installed in the living area.
On the 2nd floor there is the possibility of installing a small kitchenette.
The basement is totally dry, has day-light windows, ventilation and underfloor heating.

Available immediately - lease duration limited up to 3 years - option of extension.

Location:
Quiet location in death-end road.
Proximity to 40A,35A,10A, S-Bahn, many local amenities;
This modern house is located in a quiet, green area of ​​the 19th district, with several parks in the immediate vicinity.
There are excellent public transport connections with the express train and four bus lines, which are within easy walking distance (2-3 minutes). Shops are also easily accessible. To the city center about 15 minutes by car, the airport is also very easy to reach.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQRZAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €5000zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €500------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5500

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 958351

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete
5.500 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provision
1.00 MM
Provision enthält MwSt.
nein
MwSt. %
10 %
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
230 m²
Grundstücksfläche m²
326,91 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
76 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2018
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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