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---historischer Bauernhof, Rarität + 110.000 m² Äcker/Wald/Obstgarten---

Land- & Forstwirtschaft in 3622 Mühldorf, Niederösterreich

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€ 579.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 579.000,00
Fläche
110.000 m2
Zimmer
6
PLZ
3622
Ort
Mühldorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 307966

Anbieter:

Karl-Heinz Dietrich

Stadtquartier Home GmbH

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Logo Makler

Stadtquartier Home GmbH
Bösendorferstraße
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
579.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
110.000 m²
Wohnfläche m²
220 m²
Nutzfläche m²
150 m²
Baujahr
1900

Energie

HWB-Wert
505
HWB-Klasse
G
FGEE-Wert
4.56
FGEE-Klasse
G
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine bäuerliche Liegenschaft in der Wachau, bei Spitz an der Donau, in Ruhelage mit großartigem Ausblick.

Eckdaten im Überblick:

Grundflächen: ca. 830 m² Baufläche + ca. 5.400 m² Obst-/Gemüsegärten + ca. 13.300 m² Äcker + ca. 92.300 m² Wald
Wfl. Haus + Nebengebäude ges.: ca. 220 m²
6 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
2 WC
teilunterkellert

Beschreibung:

Für Bauernhof-Liebhaber, Künstler und alternatives Wohnen. Großer Bauernhof! Einen Traum verwirklichen.
Der Hof wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtet und Mitte 1970 bis 1985 renoviert. Bis vor ca. 15 Jahren wurde er auch als solcher genutzt.
Hierbei handelt es sich um einen Dreiseithof mit einer Wohnfläche von ca. 220m² auf 830 m² Grund. Zu dieser Immobilie gehört, unmittelbar angrenzend, ein ca. 5400m² großes Grundstück mit einem sehr großen Obstgarten (Apfel, Birne, Zwetschke, etc.), einem Gemüse- und ein Blumengarten.
Das schöne, attraktive und historische Wohngebäude bietet im Hauptgeschoß ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und Toilette. Der Dachboden (bis zu 6 m hoch) selbst kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Im Kellergeschoß (teilweise Erdgeschoßniveau) gibt es diverse Räume wie Werkstatt, Mostkeller, Weinpresse, Obstkeller, Erdkeller, kleiner Pferdestall etc.
Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz!
Eine eventuell kleinere Sanierung des Daches und ein Tausch der Elektroheizung auf Hackschnitzelheizung ist empfehlenswert.
Die große Scheune kann bei Bedarf zu einer Reithalle oder einem großen Atelier umgestaltet werden.
Das Nebengebäude war früher für die Dienstboten bestimmt. Es besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Es kann als Gästehaus, aber auch für touristische Zwecke Verwendung finden.
Zur Liegenschaft gehören noch 13.300m² Acker und 92.300m² Wald. Als landwirtschaftlicher Betrieb hätten Sie unter anderem die Möglichkeit den Obstanbau zu betreiben, sowie Reiten am Bauernhof und/oder Zimmer für Touristen anzubieten.
Eine seltene Gelegenheit etwas Neues zu beginnen .

Kosten:

KP: € 579.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

Kontakt:

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Karl-Heinz Dietrich unter 0676 / 708 50 59 oder unter heinz.dietrich@stadtquartier.at.
Ich bin als Doppelmakler tätig, d.h. ich vertrete sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Wir machen darauf aufmerksam, daß wir Anfragen AUSNAHMSLOS nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekannt geben.

Weiter Objekte unter: www stadtquartier at

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Ruhelage am Waldrand mit schöner Aussicht. Supermarkt, Kindergarten, Grundschule. Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) sind in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar.
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Herr Frau
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