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Im Pongau: Bauernhaus mit 17 ha - 1560

Land- & Forstwirtschaft in 5531 Eben im Pongau, Salzburg

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€ 1.300.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.300.000,00
Fläche
168.000 m2
Zimmer
9
PLZ
5531
Ort
Eben im Pongau

Finanzierung

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Objekt-Nr. 18084

Anbieter:

Österreich - Immobilie

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller

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Logo Makler

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller
Mattersdorf 13
9560 Feldkirchen
www.Oesterreich-Immobilie.at

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Lage

Bundesland
Salzburg

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
168.000 m²
Wohnfläche m²
290 m²
Baujahr
1600
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

im Pongau: Bauernhaus mit 17 ha - 1560

- Bauernhaus und -hof in erstklassigem Zustand
- mit sehr schöner Panorama-Aussicht
- mit 10 ha Wald und 7 ha Wiesen
- 1,5 km von Eben im Pongau und von der Autobahn

Hier mit ca. 1,5 km von Eben in einem kleinen Seiten-Tal liegt ca. 50 m oberhalb der Landesstraße mit eigner Zufahrt liegt unser Bauernhaus mit den ca. 17 ha arrondierten Grund:

- die Hoffläche = Bauland ist ca. 1.000 qm groß
- ca. 10 ha sind Wald
- ca. 7 ha. Sind Wiesen;
- die obere Hoffläche ist einmal oberhalb der drei Gebäude, mit großen befestigtem Parkplatz auf der Westseite des Bauernhauses und auf der Ostseite,
- und zum anderen die untere Hoffläche auf der Südseite der drei Gebäude.
- Der Hof hat eine eigene Trinkwasserquelle,
- bisher geht das Abwasser in eine Senkgrube, der mögliche Kanalanschluss liegt ca. 300m entfernt an der Straße im Tal.

Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand!

Der Hof besteht aus 3 Gebäude-Teilen:
- das große Wirtschaftsgebäude
- das Einleger – Wohnhaus
- und das eigentliche, große Bauernhaus, Wohnhaus.

Das große Wirtschaftsgebäude
- mit einer Grundfläche von ca. 15 x 18 m = 270 qm
- beinhaltete im unteren Geschoss früher die Stallungen
- und im Obergeschoss die Maschinen- und Geräte-Halle
- und darüber die Scheune für das Heu;
- und hat insgesamt eine Gebäude-Nutzfläche von ca. 670 qm
- und zwei Einfahrten:
- einmal von den Hof für die Maschinen und Heuwagen
- und zum anderen von den Wiesen unterhalb für das Vieh
- und einen Eingang von der unteren Hof-Fläche.

Es ist in gutem Zustand und mit den alten Massiv-Balken erzählt es uns von den "guten, alten Zeiten" aus dem 19. Jahrhundert oder früher.

Das Einleger-Wohnhaus
- ist direkt an das Wirtschaftsgebäude angebaut
- hat eine Grundfläche von 5ca. 5 x 6 m = 30 qm
- und mit drei Geschossen eine Gebäude-Nutzfläche von ca. 90 qm;
- die beiden unteren Geschosse sind massiv gemauert,
- das ausgebaute Dachgeschoss ist eine massive Holzkonstruktion.
- Im untern Geschoss des Einlegerwohnhauses
- mit zwei Eingängen zu der Öl-Zentral-Heizung
- und den 4.000 l Öl-Tanks.

Das große Bauern-Wohnhaus = Sacherl
- hat eine Grundfläche von ca. 15 x 18 m = 270 qm
- und hat insgesamt 4 Etagen mit einer Gebäude – Nutzfläche von ca. 650 qm!
- Eine der Innentüren weist auf ein Baujahr 1626 hin.
- Das gesamte Gebäude ist komplett saniert und zeitgemäß als Landhaus ausgebaut, wobei einige alte Teile gut integriert sind.
- Das Haus befindet sich inklusive dem Inventar in einem sehr guten Zustand.

Das Untergeschoss des Sacherl ist nur zu einem kleinen Teil ausgebaut und beinhaltet nur die Kammer für die Skier,
- von Erdeschoss für eine Stiege hinunter,
- ansonsten gibt es vom unteren Hof eine Ein/Ausgangstüre für die Ski-Läufer.

Das Erdgeschoss des Bauern-Landhauses
- betritt man von der westlichen oberen Hoffläche über einen westlich vorgebauten Windfang,
- dann über die wohl ursprüngliche Eingangstüre des alten Bauernhauses
- in die Diele, die quer durch das Gebäude bis zum östlichen Ausgang auf den zweiten oberen Hof führt.
- Von dieser Diele gehen nach rechts ab
- erst ein großer Wohnraum mit sehr schönem Kachelofen, der von der Diele befeuert wird,
- dann das Gäste WC
- die Speis
- die moderne Einbau-Wohnküche mit allen modernen technischen Geräten
- und noch einmal ein Esszimmer.

- von der Diele nach links ab gehen
- einmal ein kleiner, offener Weinkeller,
- ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine usw.
- und ein Vorratsräume, der in den Berg hineingehen.

Nach Süden hin über diese ganze Seite des Hauses ist dem Erdgeschoss ein großer Balkon mit herrlicher Aussicht vorgebaut.

Über eine Holzstiege geht es in das Obergeschoss
- wieder über eine großzügige Diele
- in einen großen Wohnraum, ca. 35 qm, mit
- großer Galerie in das Dachgeschoss,
- mit einem modernen Badezimmer mit Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses,
- und zwei Doppelbett-Schlafzimmern;
- das Obergeschoss hat von allen Zimmern Ausgang zu dem nach drei Himmelsrichtungen ausgebauten Balkon wieder mit einer Panorama-Aussicht!

Weiter geht es hoch in das mit 4 Gauben ausgebaute Dachgeschoss
- mit 3 Schlafzimmer
- und einem modernen Bad.
Über dem gemauerten Teil des Untergeschosses sind im Erdgeschoss und Obergeschoss die alten Holz-Balken für die Außenwände erhalten geblieben.
Alle Fenster sind neu mit ISO-Verglasung.
Das Haus wird einmal über die Öl-Zentral-Heizung und zum anderen über den Kachel-Ofen im Erdgeschoss beheizt.
Die Schneeräumung der eigenen Zufahrt von der Straße und die Hofflächen wird von einem der umliegenden Bauern für 400 bis 500 Euro p. a. erledigt.
Umgeben von einer imposanten Bergwelt, im schönen Bundesland Salzburg in Österreich liegt das Feriendorf Eben im Pongau.

Eingebettet in eine herrliche Naturkulisse inmitten der Salzburger Sportwelt liegt das Feriendorf Eben im Pongau. Mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten ist Eben ein Urlaubsparadies für die ganze Familie, für Wanderer und Bergsteiger sowie für Radfahrer und Mountainbiker. Gut markierte Wanderpfade und Radwege führen durch die idyllische Landschaft,
und im Winter die "amade" Ski-Welt .... mit den längsten Ski-Schaukeln!

An heißen Tagen bietet der Erlebnisbadesee Abkühlung. Durch die ideale Lage ist Eben der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem vielfältigen Kulturangebot ist nur eine halbe Autostunde entfernt und bequem erreichbar.
Unsere Beurteilung:
Ein großes, arrondiertes Anwesen: ein Bauernhof in erstklassigem Zustand mit komplett renoviertem, altem Bauerhaus bei teilweiser Erhaltung der alten Elemente, mit kompletter, sehr guter Einrichtung, 17 ha Wald und 10 ha Wiesen, in völliger Alleinlage mit eigener Zufahrt: im Bundesland Salzburg zu einem vernünftigem Angebotspreis! ... aber das Anwesen liegt an einem Hang mit relativ steilen Wiesen und Wald.

Best-Preis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Erschließung: Erschliessungszustand: teilweise erschlossen:
eigene Trinkwasser-Quelle, Abwasser-Senkgrube
- möglicher Kanalanschluss ca. 300 m entfernt im Tal
Bebaubarkeit: im Pongau: Bauernhaus mit 17 ha - 1560

Eckdaten

Kategorie: Landwirtschftl.Anwesen: Bauernhof
Art Haus Bauernhaus - Sacherl, Landhaus
Landschaft: Pongau im Salzburg - Bundesland ... Salzburg - Umland

bei: 5531 Eben im Pongau
Aussicht Panorama-Aussicht
Seehöhe: ca. 940 m des Bauernhauses

Grundstücksfläche: ca. 168.000 qm = ca. 17 ha
davon ca. 10 ha Wald und 7 ha Wiesen:
alles arrondiert

Erschliessungszustand: teilweise erschlossen:
eigene Trinkwasser-Quelle, Abwasser-Senkgrube
- möglicher Kanalanschluss ca. 300 m entfernt im Tal

Gebäude-Nutzfläche: ca. 800 qm

Gebäude: 1. dreigeschossiges Bauernhaus
2. zweigeschossiges Einleger-Wohnhaus
3. großes Wirtschaftsgebäude (Stall + Scheune)

Wohnfläche: ca. 290 qm ... im Bauernhaus
ca. 80 qm …. im Einleger-Wohnhaus
Baujahr: ca. 1627 ? des Bauernhauses

Möblierung: komplett inklusive !!! - das Bauern-Sacherl ist komplett und geschmackvoll eingerichtet, die vollständige, kompletteEinrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen!
ebenso die einfachere Einrichtung im Einleger - Wohnhaus

Einbau-Küchen: 1 + Küchenzeile im Einlegerhaus
Heizung u.: Öl-Zentral-Heizung + Kachelofen
Öl-Verbauch laut Eigentümer: 4.000 l p.a.

Zustand u.E. sehr gut
Renovierungsbedarf: nein

SAT-Anlage: ja
Allein-Lage: ja
Wohnungen: 2
Bodenbelag: Keramik-Fliesen, Schift-Holz, Fliesen in den Naßzellen

Zimmer/Räume: 9 + 2 Bäder + 3 Dielen + Gäste-WC + Ski-Keller
Übernahmetermin: kurzfritisg

Zum Flughafen (in Min.): ca. 45 Minuten
Balkon/Terrasse vorhanden ja
Einbauküche vorhanden: ja

Qualität (Zustand): sehr gut
Qualität (Ausstattung): sehr gut

Kaufpreis: € 1.300.000,00 + Nebenkosten
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