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Traumhafte Wohnungen auf der TURRACHER HÖHE. Neubau-Erstbezug im sehr hohen Standart

Wohnung kaufen in 9565 Turracher Höhe, Kärnten

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€ 209.790,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 209.790,00
Fläche
56,70 m2
Zimmer
3
PLZ
9565
Ort
Turracher Höhe

Finanzierung

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Objekt-Nr. 341548

Anbieter:

Mag. Dominik R. J. Graf

BAOAB-Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

BAOAB-Immobilien
Stauderplatz 4-5
9020 Klagenfurt
www.baoab.at/

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
209.790 €
Nebenkosten
113,40 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3,60% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
56,70 m²
Baujahr
2016

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Wohnanlage besteht aus 3 mehrgeschossigen Mehrparteienhäusern, die aus je 4 bis 5 Wohneinheiten bestehen.
Die Erdgeschoßwohnungen erstrecken sich über 2 Geschoße und bilden somit jeweils eine Maisonettewohnung, welche über das Erdgeschoß erschlossen ist. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoß, von wo man auch wieder ebenerdig in den Garten gelangt.
Die Obergeschoße sind mit einer bzw. zwei Wohnungen ausgestattet, welche durch eine überdachte Außenstiege erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight bildet die Tiefgarage im Tiefgeschoß.
Aufgrund der Situierung des Grundstückes sowie der Wohnungen hat man die Möglichkeit, direkt mit den Skiern das Haus zu verlassen und zu erreichen ndash; die Piste befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Baukörper sind durch ihre traditionelle als auch moderne Bauweise, Dacheindeckung und Dachformen ebenso wie durch ihre farbliche Fassadengestaltung - harmonisch in das bebaute Umfeld und die Landschaft eingefügt.
Die Häuser werden in Massiv-Bauweise (Vollholz, Ziegel, Beton) errichtet. Das Sockelgeschoß (Erdgeschoß) wird der Umgebung entsprechend verputzt. Die Obergeschoße werden teilweise mit einer Holzschalung ausgeführt.

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:

Top 01 - Wfl: 72,10 m² - Terrasse: 17,68 m² - Verkaufspreis: EUR 245.140,-
Top 02 - Wfl: 56,87 m² - Terrasse: 15,18 m² - Verkaufspreis: EUR 187.671,-
Top 03 - Wfl: 68,95 m² - Terrasse: 17,99 m² - Verkaufspreis: EUR 234.430,-
Top 04 - Wfl: 56,70 m² - Terrasse: 18,06 m² - Verkaufspreis: EUR 209.790,-
Top 05 - Wfl: 56,70 m² - Terrasse: 18,06 m² - Verkaufspreis: EUR 209.790,-

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (Mag. Graf- Tel: +43-699 101 86 008).
Weitere Fotos und Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter: www.baoab.at

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
AUSSTATTUNG: Ausstattung je Wohneinheit wie z.B. für:
Wohnraum/Essraum:
bull; 2 Deckenlichtauslässe
bull; 2 Schaltstellen
bull; 1 Antennensteckdose
bull; 2 Schukosteckdosen für TV-Video-Hifi
bull; 5 Schukosteckdosen (inkl. Reinigungssteckdose)
bull; 1 Telefonsteckdose (leerverrohrt)
Küche:
bull; 1 Deckenlichtauslass
bull; 1 Wandlichtauslass
bull; 2 Schaltstellen
bull; 4 Arbeitssteckdosen
bull; 1 Reinigungssteckdose
bull; je 1 Schukosteckdose für:
o Geschirrspüler
o Kühlschrank
o Dunstabzugsauslass
o E-Herdsteckdose (5-polig)
Schlafzimmer:
bull; 1 Deckenlichtauslass
bull; 2 Schaltstellen
bull; 2 Schukosteckdosen für Nachttisch
bull; 1 Antennensteckdose
bull; 2 Schukosteckdose (inkl. Reinigungssteckdose)
bull; 1 Telefonsteckdose (leerverrohrt)
Kinderzimmer:
bull; 1 Deckenlichtauslass
bull; 2 Schaltstellen
bull; 1 Schukosteckdose für Nachttisch
bull; 1 Antennensteckdose
bull; 2 Schukosteckdosen (inkl. Reinigungssteckdose)
bull; 1 Telefonsteckdose (leerverrohrt)
Bad:
bull; 1 Deckenlichtauslass
bull; 1 Wandlichtauslass
bull; 2 Schaltstellen
bull; 1 Schukosteckdosen für jedes Waschbecken
bull; je 1 Schukosteckdose für
o Waschmaschine
o Wäschetrockner
bull; 1 Lüfter
bull; 1 Lüfterschalter
Die Zufahrt führt über die öffentliche Straße.
Der Wasseranschluss erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz.
Die Abwässer werden an das örtliche Kanalnetz eingespeist.
Sämtliche Oberflächenwässer werden in eigenen Sickerschächten bzw. Sickermulden entsorgt.

Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Bauvorschriften aus-geführt.

Häuser:
Streifen-, Einzelfundamente oder Stahlbetonfundamentplatte nach statischem Erfordernis. Die tragenden Wände werden in massiver Bauweise mit Außendämmung ausgeführt.
Die Geschoßdecken sowie die Dachgeschoßdecken werden in Massivholz BSH ausgeführt.
Tiefgarage:
Die Tiefgarage wird mittels Streifen-, Einzelfundamente oder Stahlbetonfundamentplatte nach statischem Erfordernis. Die tragenden Wände werden in massiver Bauweise errichtet. Die Fahrbahn/Abstellplätze werden mit Beton oder Asphalt ausgeführt.

Fußböden:
Alle Wohnungen erhalten einen Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung.
Die Oberflächen werden mit Holzböden oder Fliesen ausgestattet.
Wandbeläge:
Innenwände werden mit Gipskartonplatten verkleidet, verputzt bzw. verfliest ausgeführt.
Deckenuntersichten:
Deckenuntersichten werden mit Gipskartonplatten verkleidet, Betondecken gespachtelt und gemalen.

Abstellräume: Abstellräume und Türen aus Lattenrostwände gehobelt oder Metall.

Die geneigten Satteldächer mit Walmen werden mit einer Ziegeleindeckung oder Aluminium ausgeführt.
Ausführung sämtlicher Verblechungsarbeiten in Alu-Blech beschichtet ndash; Wahlmöglichkeit nur für Bauträ-ger, Farbe lt. Standardkollektion. Für Wandanschlüsse, Mauerabdeckung, Hängerinnen, Ablaufrohre, Außenfensterbänke, Dachdeckung udgl.

Eine individuell gesteuerte Infrarotheizung versorgt die Wohneinheiten mit Heizungswärme.
Die Wohnungen sind mittels Brauchwasserwämepumpenboiler ausgestattet.
Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kamin für Kachelöfen oder dergleichen.
Die Wasserverbrauchsmessung erfolgt über einen Miet-Mengenzähler je Wohneinheit.

Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Farben Weiß.
Jede Einheit beinhaltet, in Abhängigkeit der planlichen Darstellung:
- Wandklosett mit Unterputzspülkasten, komplett
- Porzellan-Handwaschbecken (WC) - Größe ca. 38/25 cm mit Einhandmischbatterie
- Porzellan-Waschbecken - Größe ca. 65/55 cm mit Einhandmischbatterie
- Duschtasse flach lt. planlicher Darstellung, ohne Duschwand
- Aufputzinstallation mit Handbrause an Wandgestänge
- Badewanne in Körperform aus Kunststoff, Größe ca. 180/80 cm, Brausegarnitur mit Handbrause-kopf, Einlaufhandmischer lt. planlicher Darstellung
- Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschmaschine kombiniert mit Wäschetrockner.
- Kochnischen- und Küchenbereich: Warm- und Kaltwasseranschluss für Spüle bis Eckventil, Ab-lauf für Spüle und Spülmaschine; Anschluss der Geräte durch Käufer.
- Abluft durch Raumentlüftung des WC- Bad- bzw. Duschbereiches DN 100
- Je Wohneinheit ein frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse oder Balkon.
Mechanische WC ndash; Entlüftung wird über Dach geführt. Dies gilt nur für die innenliegenden WClsquo;s.
Zubehör - Sanitärgegenstände wie:
Papierrollenhalter, Badetuchhalter, Handtuchhalter, Ablageplatten, Kristallspiegel sowie Duschtrennwand und dgl. sind nicht enthalten.
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Herr Frau
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