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Komfortable, möblierte 3-Zimmerwohnung am Wörthersee - ca. 90m² Wfl. - ca. 20m² Terrasse

Wohnung kaufen in 9081 Reifnitz, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 189.000,00
Fläche
90 m2
Zimmer
3
PLZ
9081
Ort
Reifnitz

Beschreibung & Informationen

Wenn Sie von einem Wohnsitz oder einer Ferienwohnung für die ganze Familie am Wörthersee träumen, dann könnte diese Wohnung im Erdgeschoß eines Mehrparteienhaus mit insgesamt 110m² Nutzfläche für Sie von Interesse sein. Die Wohnung liegt im wunderschönen Sommerferienort Reifnitz am südlichen Ufer des Wörthersees. Klagenfurt, sein Flughafen und die Südautobahn liegen ca. 8 km und Velden ca. 16 km entfernt.

Überzeugen Sie sich von ihrem Wohnkomfort: hell und freundlich eingerichtet, vollmöbliert, WLAN und ADSL, WM-Anschluss, in erhabener Lage in Orts- und Seenähe, zum Strandbad nur ein paar Minuten zu Fuß.

Es gibt hier drei Nutzungsmöglichkeiten:
1. Anlegerwohnung mit der Möglichkeit die Wohnung in 2 kleinere Ferienwohnungen zu unterteilen (siehe Grundriss für Anleger)
2. Hauptwohnsitz mit 90m² großer Wohnung und 20m² großer Terrasse. In diesem Fall könnte das Zimmer beim Haupteingang in einen Vorraum mit einer geräumigen begehbaren Garderobe umgestaltet werden und die linke Seite der Wohnung als Schlafräumlichkeiten und die rechte Seite der Wohnung als Wohnräume verwendet werden (siehe Grundriss für Eigennutzung mit der derzeitigen Einteilung und Möblierung)
3. Feriendomizil zur Eigennutzung: In diesem Fall können Sie die Wohnung so nutzen, wie sie jetzt liegt und steht. Es gibt Platz für 2 Familien, wovon jede eine eigene Küche und ein eigenes Bad hat.

Zur Wohnung gehören eine hübsche Terrasse (ca. 20m²) sowie 1 Kfz-AP und ein Kellerabteil. Weitere Kfz-AP (€ 8´000) oder ein Carport (€ 19´000) können gegebenenfalls noch dazu erworben werden.
Auf dem zum Haus gehörenden Grundstück mit Liegewiese gibt es außerdem einen Grillplatz mit Grillkamin und TT-Tisch zur allgemeinen Benutzung.

Sie können die Wohnung für eigene Zwecke nutzen oder lukrativ übers ganze Jahr als Ferienwohnung vermieten.

Kaufpreis: 189´000 €
BK und HK: laut Vorschreibung
Provision: 3% exkl. UST

Reifnitz am Wörthersee ist zwar bekannt für seinen Sommertourismus. Aber auch im Winter muss man hier nicht Trübsal blasen. Ob ausgiebige Spaziergänge, Baden, Segeln, Wasserski oder Golf, Reiten und Tennis, oder im Winter Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen, um nur einige zu nennen, Kärnten bietet mit seinen Seen und Bergen für Jeden etwas.

Schicke Restaurants der gehobenen Klasse aber auch günstigere mit guter Hausmannskost oder Bars, ein Pub und Clubs laden zum Verweilen und Genießen ein. Supermarkt und Banken sind nur 5 Min. zu Fuss entfernt.
Wer nichts wagt der nichts gewinnt! Dies könnte Ihre Gelegenheit sein. Zögern Sie nicht lange und rufen Sie mich noch heute an. Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, sind wir ebenfalls für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Kontakt:  Ursula Weiss - 0664/8410827 - Ursula.weiss@immo-company.at

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 46525

Anbieter:

Ursula Weiss

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Kärnten
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Nebenkosten
146,83 €
Heizkosten
42,47 €
Betriebskosten netto
146,83 €
Monatliche Kosten netto
22,35 €
Monatliche Kosten brutto
211,65 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
90 m²
Gesamtfläche m²
90 m²
Badezimmer
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Stellplätze
1
Wohneinheiten
19
Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2003
Zustand
Neuwertig
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Voll
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Wörtersee-Südufer-Lage, große Terrasse, ruhig, Südseite, hell und freundlich möbliert, kann in zwei kleinere Ferien-Wohnungen getrennt werden, da zur Zeit mit 2 Bädern und 2 Küchen ausgestattet.

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
66,80
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1,30
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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