Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Preiswerte 4 Zimmer- Ferienwohnung am Wörthersee - 1658

Wohnung kaufen in 9081 Maria Wörth, Kärnten

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 245.000,00
Fläche
119 m2
Zimmer
4
PLZ
9081
Ort
Maria Wörth

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 71419

Anbieter:

Österreich - Immobilie

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mattersdorf 13
9560 Feldkirchen
www.Oesterreich-Immobilie.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
119 m²
Wohnfläche m²
100 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Preiswerte 4 Zimmer- Ferienwohnung am Wörthersee - 1503

- zum Super-Preis
- auch vermietet als Rendite Objekt
- Makler-Provision sehr niedrig
- sehr niedrige Betriebskosten
- der Käufer zahlt keine Makler-Provision !!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit vorgelagertem Garten.
Top 1 hat 2 getrennte Schlafzimmer, einen zweiten separaten Eingang von außen und
einen eigenen Grundanteil von ca. 100 m2. Darauf befindet sich eine ca. 20 m2 große Terrasse und 2 PKW Stellplätze. Sie können den 900 m2 Allgemeingarten mitbenützen.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Eine Vermietung ist daher sofort möglich.
Für die Kinder ist ein großer Spielplatz auf allgemeinen Grund mit ca. 900 qm vorhanden. TT-Tisch, Grillanlage, Spielfläche.
Im Ort sind Supermarkt, Bars, Café, Restaurants, Beach Clubs, Schule, Kindergarten, Bus, und Schiffstation und Tabakladen und Bankomat.
Die monatlichen Betriebskosten werden von einer konzessionierten Hausverwaltung verwaltet.
Geeigneter Firmensitz: Arbeiten am Wörthersee - Praxis oder Therapieraum!
Seeblick Wörthersee Südufer. Klagenfurt ist in 8 bis 10 Autominuten erreichbar, nach Velden sind es ca. 15 Minuten.
Extras: Auf Wunsch Hausservice: Wäscheservice, Blumen gießen, Heizung aufdrehen - Betreuung vor Ort

Anschlüsse: SAT-TV, Telefon, ISDN, W-LAN.

Zustand: Das Haus ist in einem sehr guten Zustand -
2003 wurde es generalsaniert und ausgebaut.
Das TOP 01 wurde erst 2010 saniert und möbliert.

Heizung: moderne Öl - Zentralheizung
(Blauwertbrenner mit Wärmetauscher Fa. Bösch)

Übernahme: sofort - da vermietet ab 30.08.2014 beziehbar
Miete monatlich inkl. BK: 1.050,00 Euro

Fazit:
Die Wohnung bietet mehrere Nutzungsvarianten - Dauerwohnsitz, Freizeitimmobilie und Anlage. Sie kann auch optimal als Praxis, Therapieraum etc. genutzt werden. 2. Eingang von Außen vorhanden!
4 - Sterne Appartement in Eigentum oder zur gewerblichen Vermietung
Stärken:
- GB Sicherheit, Parifiziert nach § 12 WEG, "Hauptwohnsitz oder gew. Nutzung"
- vererbbar, verkauf bar,
- AfA tauglich - EKSt. Vorteil,
- Vermietungsrendite, Wertsteigerung,
- Wörthersee Image
Touristische Infrastruktur, Sportanlagen, 10 Golfplätze, alle Wassersportarten,
- 3 Länder Ausflugsziele "Alpe Adria" (SLO-Ital. Kärnten),
- Umfeld: Schigebiete, Casino, Stadttheater, Warmbad Villach,
- Top ärztliche Versorgung im Ort
- Hohe Freizeit und Erholungs- Qualität,
- Sichere Umgebung
- Verkehrstechnisch erschlossen, Auto, Bus, Schiff, Bahn, Flug
BHF und Airport Klagenfurt 10 km
- Betreiber im Haus inkl. Wäsche Service, Zimmerservice möglich,
- Hohes Niveau in der Umgebung: Porsche, Horten, Flick, Piech
- Imagegewinn, Altersvorsorge, Erholungswert, Spaßfaktor

Bei Vermietung bzw. ÜBERLASSUNGSVEREINBARUNG:
- Ständige Aufsicht durch Betreiber
- Laufende Pflege der Anlage
- Lfd. Instandhaltung durch Betreiber/auf Kosten des Betreiber
- 8 Wochen Eigennutzen max. 19,99% im Jahr – Steuerfrei
- Niedrige Betriebs,- und Nebenkosten
- Hohe Mieterträge
- Rendite wird 1 x jährlich ( im Herbst ) bezahlt
- Grundbuch zur Sicherung des Eigentums

Hätten Sie gerne, dass
- Ihre Ferienwohnung bei Ankunft blitzblank geputzt und der Kühlschrank gefüllt ist,
- Frische Bett,- und Tischwäsche vorhanden ist,
- Diverse Restaurant,- und Platzreservierungen erledigt sind

Was halten Sie von
- Service rund um die Uhr
- Großzügige Auswahl von Golfplätzen in der Umgebung von 2 km bis 100 km
- Vielfältige Ausflugsmöglichkeiten im Alpen Adria Raum

Urlaub ist für Sie
- Sonne, Wald, Wasser
- Strand und klares Wasser
- Kulturelle Highlights und Gaumenfreuden in naher Umgebung

Dann haben Sie hier Ihre perfekte Ferienimmobilie gefunden.
Die * * * * Apartment-Anlage liegt in Maria Wörth. Das Haus ist in ruhiger Wald,- und Seenähe 250 Meter vom Strandbad entfernt. Der ruhige und beliebte Ferienort am Wörthersee wartet mit herrlichem Badespaß , Tennisplätze, Segel,- Surfschule, Wasser Ski,
Rad fahren, Wandern und Reiten auf. Wöchentliche Märkte und Sommer Events.
Bekannter weise findet auch hier das jährliche GTI-Treffen der Autofreaks statt.
Die IRONMAN Radstrecke führt direkt durch den lieblichen Ort.

Maria Wörth am Wörthersee liegt 9 km vom Zentrum der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt:

- hier ist der internationale Flughafen,
- das große moderne Landeskrankenhaus,
- die Universität,
- alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten,
- die historische, gemütliche und quirlige Innenstadt...
aber am Wörthersee wohnt man!

Kultur & Events
Kulturelle Highlights, gelebtes Brauchtum oder Spaß:
rund um den See – hier finden Sie sicher etwas, das Sie begeistert!
Ganz egal, ob Ihre Leidenschaft dem Sport oder der Kultur gehört, ob Party oder Meditation "Ihr Ding" ist,
ob Sie als Zuschauer oder als aktiver Teilnehmer dabei sein wollen - hier werden Sie sicher etwas finden,
das Sie begeistert!

Ein paar Beispiele:
Carinthischer Sommer - Brahmswoche Tage der deutschsprachigen Literatur (Bachmann-Preis)
www.carinthischersommer.at; 2010.brahmscompetition.org; bachmannpreis.eu
Iron Man - Beach-Volleyball-Grand-Slam-Tourniere - Werzer Tennis-Tourniere
www.beachvolleyball.at; www.vetspoertschach.at
Fete Blanche - Altstadtzauber - Villacher Kirchtag - European Bike Week - Steyr-Puch-Fiat-Treffen - Rolls-Royce u. Bentley Treffen - AWD Sportwagen Festival
www.steyrpuch.at; www.woerthersee.at/de/news, www.villacherkirchtag.at www.motorrad.kaernten.at
4-Berg-Lauf- Schiffswallfahrt Maria Wörth - Stiller Advent in Pörtschach -Veldener Advent
Unsere Beurteilung:

In sehr gutem Zustand (wie Erstbezug) befindliche Ferien- oder Rendite-Eigentumswohnung ca. 250 m vom Wörthersee in sehr schöner Lage ......mit außerordentlich niedrigen Betriebskosten (!!) zu einem sehr günstigen Preis + ca. 100 qm Eigengarten!
der Käufer zahlt keine Makler-Provision !!

Bestpreis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
Erschließung: Voll erschlossen durch die öffentlichen Versorgungsträger,
W-Lan, ADSL, Internet, SAT-TV-Anlage, Telefon- und Fax-Verkabelung!
Bebaubarkeit: Preiswerte 4 Zimmer- Ferienwohnung am Wörthersee - 1503

- zum Super-Preis
- auch vermietet als Rendite Objekt
- der Käufer zahlt keine Makler-Provision !!
- sehr niedrige Betriebskosten

Eckdaten

Objektart: Ferien - Eigentumswohnungen - Wohnung
oder als Rendite-Objekt, mit Mieter zu übernehmen
Region: Kärnten
in: 9081 Maria Wörth am Wörthersee
Zimmer/Räume: 4 + Küchen- Zeile + Bad + WC + Terrasse
Wohnfläche: ca. 100 qm

2 getrennte Schlafzimmer
+ ca. 20 qm Terrasse

Etage: Erdgeschoss mit eigenem Eingang
- vom See aus im Obergeschoss

Eigengrund: ca. 100 qm - auch für 2 Stellplätze möglich

Zustand u.E. sehr gut - wie Erstbezug

SAT-Anlage: ja
Heizung u.: ÖL-ZH
Betriebskosten: ca. 200 € pro Monat inklusive Heizung!!
Übernahmetermin: sofort - da vermietet ab 30.08.2014 beziehbar
mtl. Miete inkl. BK: 1.050,00 Euro !!
Baujahr: 2011 - generalsaniert
zum Flughafen (in Min.): ca. 25

Balkon/Terrasse vorhanden ja
Einbauküche vorhanden ja
Möblierung: fast komplett eingerichtet Möblierung inklusive

Qualität (Umfeld): sehr gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Zustand): sehr gut - wie Erstbezug
Qualität (Ausstattung): gut
Qualität (Ruhe): gut

Kaufpreis: auf Anfrage
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

Luxuswohnung am Wörthersee

Wohnung kaufen in 9081 Reifnitz

Wohnung
€ 1.200.000,004 Zimmer
Logo Makler
Herr Frau