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Anlageobjekt - Sehr gepflegte und vermietete Dachgeschoß-Wohnung (Loft)

Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt, Kärnten

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€ 235.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 235.000,00
Fläche
140 m2
Zimmer
3
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 39224

Anbieter:

Christian Blaskovic

Immobilien Blaskovic

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Logo Makler

Immobilien Blaskovic
Oberer Almweg
9020 Klagenfurt

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Lage

Etage
3
Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Nebenkosten
400 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
8.460,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
140 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Anlageobjekt - Sehr gepflegte und vermietete Dachgeschoß-Wohnung (Loft)

 

Diese Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über 3 Etagen eines in den 70er Jahren aufgestockten Stadthauses in der Innenstadt von Klagenfurt. Sie ist im Moment auf maximal drei Jahre vermietet (bis Juni 2019), könnte allerdings auch früher frei werden. Der derzeitige Mieter ist daher für die Mietdauer zu übernehmen. Die Nettomiete beträgt aktuell EUR 520,- p.m.,  allerdings ist in weiterer Folge sicher eine höhere Nettomiete zu erzielen.

Obwohl sehr zentral gelegen, ist die Wohnung trotzdem sehr ruhig und sonnig.

2011 wurde die Wohnung aufwändig saniert - u.a. wurden in der gesamten Wohnung hochwertige Eichendielen verlegt.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2 ist wie folgt aufgeteilt:

3.Obergeschoß - Eingangsbereich:

Garderobe, offener Büroraum, (ist problemlos in ein getrenntes Zimmer umbaubar), Gäste-WC, Zugang zur westseitigen Loggia und großzügige, offene Treppe in das 4. OG.

4. Obergeschoß - Wohnetage:

Offenes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin der vom gesamten Wohnbereich insichtig ist, offener Küchenbereich, Zugang zur zweiten westseitigen Loggia mit Blick in den Innenhof, ein Schlafzimmer mit einladendem und modernem Tageslicht-Badezimmer und ein Abstellraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das

5. Obergeschoß - Galerie:

Sehr helle, heimelige und offene Galerie, die auch als Schlafzimmer bzw Büro genutzt werden könnte.

Die sehr gediegene und hochwertige Ausstattung, der offener Kamin und die Galerie vermitteln ein wunderbares, individuelles und einladendes Wohngefühl.

Die BK verstehen sich inkl. Heizung und Rücklage.

Eine super Wohnung für Individualisten und Menschen die das außergewöhnliche Wohnfeeling schätzen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Herr Frau
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