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Designer-Wohnung in TOP Lage

Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Eckdaten

Kaufpreis
€ 319.000,00
Fläche
114 m2
Zimmer
3
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung & Informationen

Exklusiv ausgestatte Eigentumswohnung mit Loft-Charakter, AAA-Lage im Klagenfurter Villenviertel St.Martin, außergewöhnliche Extras für anspruchsvolle Singles oder Paare!!!

Diese äußerst geschmackvoll und hochwertig ausgestatte Eigentumswohnung sucht einen modernen und stilbewusste/n Eigentümer/in!

In einer kürzlich generalsanierten Wohnanlage mit nur 36 Wohnungen finden Sie diese traumhafte Eigentumswohnung im ersten Stockwerk. Die Wohnung wurde 2004 komplett umgebaut und es entstand ein offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter, welches keine Wünsche offen lässt. Von einem Vorraum kommt man in den eindeutig dominierenden Wohn-Essbereich mit breitem Ausgang zur Terrasse. Selbstverständlich ist eine hochwertige Schiebetür eingebaut. Von diesem dadurch extrem sonnendurchfluteten Raum gelangt man weiters - völlig offen ohne konventionelle Türe - in das Arbeitszimmer, welches somit in den Wohnraum integriert ist. Dennoch verblieb der Charakter eines eigenen Zimmers. Das großzügige Badezimmer ist sehr exklusiv in das Schlafzimmer integriert. Lediglich die Küche ist mit einer hochwertigen Ganzglastür vom Wohnraum getrennt, woduch auch in diesem Bereich optisch absolute Offenheit vorherrscht. An der hellen und freundlichen Frühstückstheke findet man ausrichend Platz für s Frühstück oder kleine Zwischenmahlzeiten.

Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser detailliertes Exposé mit Grundriss an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnlche Objekt gegen Terminvereinbarung auch anlässlich einer Besichtigung! Das Team der Artecielo GmbH freut sich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die exklusive Eigentumswohnung wurde 2004 sehr aufwendig und modern saniert. Das Raumkonzept wurde außergewöhnlich verändert und die gesamte Einheit hat nahezu Loft-Charakter. Nachstehend die wichtigsten Fakten:
Thermische Sanierung der gesamten Anlage inklusive Fenstertausch
Rollläden bei jedem Fenster
400 l Warmwasserboiler - ausgiebigem Duschen und Baden steht nichts im Wege
Im Schlafzimmer integriertes Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch, freistehende Badewanne (Philippe Starck) und WC
Wenn überhaupt Türen dann Ganzglastüren
B & O Verkabelung
Stylische Innenbeleuchtungen, dimmbar
Hochwertige Ahorn-Parkettböden in allen Wohnräumen, edle Cotto-Fliesen im Badezimmer
Außergewöhnliche Boffi Küche mit Gasherd und vielen weiteren Extras in hochwertigster Ausführung
Offener Kamin - Designerware pur
Nette Terrasse mit schönem und ruhigem Blick ins Grüne

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Sie finden dieses Wohnjuwel in der vornehmsten Klagenfurter Wohngegend zwischen Lendkanal und dem Kreuzbergl inmitten von großteils wunderschön sanierten Häusern und Villen. Durch die Ausrichtung nach Süden - und blick ins Grüne - darf diese Wohnung als absolut ruhig eingestuft werden. Das Kreuzbergl, der "Hausberg" von Klagenfurt am Wörthersee, ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und seinen kleinen Teichen inmitten von ausgedehnten und gepflegten Wäldern ein beliebtes Naturerholungsgebiet. Die Volkssternwarte, der botanische Garten, das Bergbaumuseum und gemütliche Gastronomie mit Aussicht über die Stadt vollenden perfekte Wohnqualität!
In unmittelbarer Nähe finden Sie jede urbane Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung. Das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten, das Strandbad ist mit dem Fahrrad rund 15 Minuten entfernt.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 181090

Anbieter:

Wolfgang Müller

Artecielo GmbH

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Lage

Etage
1
Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3,6 % vom Kaufpreis inkl. USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
114 m²
Baujahr
1985

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
27
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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