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Traumhaftes Penthouse in einzigartiger Lage in St. Martin

Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt, Kärnten

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€ 1.050.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.050.000,00
Fläche
192 m2
Zimmer
5
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 235186

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Logo Makler

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG
Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
192 m²
Baujahr
2000
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In der begehrtesten Wohngegend Klagenfurts präsentieren wir Ihnen dieses traumhafte Penthouse. Einerseits ist der Stadtteil St. Martin am Fuße des Kreuzbergl geprägt von zahlreichen Wander- und Spazierwegen, anderseits von guter infrastruktureller Versorgung, sowie der Nähe zur Innenstadt und zum Erholungsgebiet des Wörther See.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und ist mit einem Lift erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und sind die Haupträume nach Süden ausgerichtet. Das Entré zeichnet sich durch einen weitläufige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, aus. Angrenzend dazu befindet sich das Herzstück der Wohnung der offene Wohnsalon mit großzügigen Glasflächen und atemberaubendem Blick über die Stadt Klagenfurt. Ebenso ein Blickfang im Wohnsalon ist die offen gestaltete Treppe, welche in das Dachgeschoß der Penthousewohnung führt.

Eine Küche mit sämtlichen E-Geräten ist im Wohnbereich integriert, jedoch gekonnt mit Glaselementen vom Wohnsalon trennbar. Für gemütliche Stunden sorgt ein, in der Mauer verbauter Kaminofen, welcher ebenso für wohlige Wärme sorgt wie auch die Fußbodenheizung in diesem Geschoss. Vom Wohnsalon sowie von der Küche aus ist die großzügige und einzigartige Terrasse begehbar. Durch die südliche Ausrichtung sind zahlreiche Sonnenstunden von Morgens bis Abends garantiert.

Von der Galerie im Dachgeschoß gelangt man zu den drei Schlafräumen sowie zu den beiden Bädern. Eines der drei Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankbereich, welcher ausreichend Stauraum bietet. Ebenso verfügt jedes der drei Schlafzimmer über einen kleinen, französischen Balkon. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, und Handtuchtrocknern, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Hervorzuheben ist die bevorzugte Wohnlage, der wohl einzigartige Panoramablick über die Stadt Klagenfurt und die gehobene Ausstattung dieser Wohnung.

Zwei KFZ–Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Baujahr: 2000

Energiewert: Energieausweis in Ausarbeitung

Betriebskosten: rd. EUR 700,- / Monat inkl. Heizung, inkl. Rücklage, inkl. Tiefgarage

Kaufpreis: VB EUR 1,050.000,--

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
- Parkett- und Fliesenböden
- Holzdielen und Steinfliesen auf der Terrasse
- ZH-Öl // WW über E-Boiler  //  Fußbodenheizung im 3. OG
- Bad 1: mit Wanne, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner
- Bad 2: mit Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner
- Isolierglasfenster-Kunststoff (2-Scheiben-Verglasung) mit tlw. elektr. Beschattung
- Kaminofen im Wohnsalon
Ost-Süd-West-Ausrichtung ,Nähe: /
Aufteilung:
3.OG: Diele mit Garderobe, offener Wohn-Essbereich mit Küche, Abstellraum, Gäste WC, 2 Terrassen
DG: Galerie, 2 Badezimmer mit WC, 3 Schlafzimmer, Schrankraum

Flächen:

rd. 192 m²  Wohnnutzfläche + rd. 125 m² Terrassenfläche
1 großes Kellerabteil
2 Tiefgaragenstellplätze
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Herr Frau
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