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---SANIERUNGSBEDÜRFTIGES PRESTIGEOBJEKT IN TOP LAGE---

Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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€ 249.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Fläche
193 m2
Zimmer
8
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörthersee

Finanzierung

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Objekt-Nr. 250164

Anbieter:

BBA Ines Guelmami

Stadtquartier Home GmbH

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Logo Makler

Stadtquartier Home GmbH
Bösendorferstraße
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Nebenkosten
382,99 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
8.964,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
193 m²
Nutzfläche m²
193 m²
Baujahr
1978

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das Objekt, befindet sich in zentralster Lage in Klagenfurt direkt am Domplatz. Das Haus wurde Anfang des 17. Jahrhunderts als Seminargebäude des Jesuitenkollegs errichtet und Anfang des 19. Jahrhunderts erneuert. Über dem Rundbogenportal ist ein Relief mit einem vor dem Kruzifix knieenden Jesuit sowie ein Ordenswappen angebracht. Das Haus befindet sich unter den denkmalgschützten Häusern und verfügt über ein charakteristisches Spitzdach. Hofseitig wurde der Einbau von Terrassen bereits realisiert. Die gesamte Liegenschaft wurde aufwendig revitalisiert. Zum Verkauf gelangt nun ein Objekt daran, welches als Büro/Wohnung oder Ordination genutzt werden kann. 

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 193m²
NFL: ca. 193m²
Zimmer: 8 
Dachboden ausbaubar (Spitzboden, ca. 30m²)
3 Ebenen
Lift in beide Ebenen 

Beschreibung: 

Diese ca. 193m² Wohnung ist zwar komplett sanierungsbedürftig, kann aber in ein echtes Schmuckstück umgewandelt werden, das Sie je nach Wunsch individuell gestalten können.
Sie geht über 3 Ebenen und kann entweder als große Wohnung genutzt werden, oder in 2 Einheiten unterteilt werden.
In der unteren Ebene könnten Sie zum Beispiel Ihre Büro/Ordination einrichten und auf der oberen Ebene Ihren Wohnbereich. 
Die Wohnung ist hofseitig gelegen und daher sehr ruhig. Der Innenhof vermittelt ein gemütliches Flair durch den Brunnen und die Bögen.
 
Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung und die Wohnung ist sehr großzügig gestaltet. Ein weiterer Vorteil ist die Helligkeit und der Privatlift, der die beiden Etagen verbindet. 
Wenn die Ausstattung der Wohnung an einen modernen Standard angepasst ist, lässt sie einen wahren Wohntraum wahr werden. 
Der noch unausgebaute Dachboden (Spitzboden, ca. 30m²) bietet viel Potenziel. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und Radiatoren und sie ist ab sofort beziehbar. 

Kosten:

Kaufpreis:  € 249.000,- 
BK netto: € 382,99,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Da sich diese Wohnung in zentralster Lage Klagenfurts befindet, ist sie von unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen umgeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedenste Cafés und Restaurants.
Dieser Standort ist heiß begehrt und besonders günstig für Unternehmer, zum Beispiel Ärzte oder Anwälte auf Grund der guten Erreichbarkeit und hohen Passantenfrequenz. 

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at oder unter 0043 676 40 60 310 

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Domplatz
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Herr Frau
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