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Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Waidmannsdorf

Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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€ 118.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 118.000,00
Fläche
68 m2
Zimmer
3
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörthersee

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 261652

Anbieter:

Wolfgang Müller

Artecielo GmbH

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Artecielo GmbH

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
118.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3,6 % vom Kaufpreis
Heizkosten
103 €

Merkmale

Wohnfläche m²
68 m²
Baujahr
1980

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
52
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese gepflegte Eigentumswohnung finden Sie in einer 1980 errichteten und 2010 generalsanierten Anlage im Bezirk Waidmannsdorf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen perfekten Grundriss.

Vom Vorzimmer gelangt man in den Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia und in die Küche. Gleich im Vorzimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus kommt man in eine geräumige Diele, die den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Toilette vorgelagert ist. Die Diele kann perfekt mit Kästen verbaut werden, damit kann man die sonst so voll-geräumten Schlafzimmer umgehen.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine neuwertige TOP-Einbauküche.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Eine schöne Dachterrasse steht den Bewohnern dieses Hauses zur Verfügung. Egal ob zum Sonnen, zum Feiern mit Freunden oder nur für eine Zigarettenlänge, diese Terrasse wird Sie begeistern.

Wie bereits erwähnt, wurde die Anlage 2010 thermisch saniert. Für diese Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen. Die Tilgung erfolgt monatlich und wird mit den Betriebskosten vorgeschrieben. Die Tilgung endet zum 31.12.2023. Zu diesem Zeitpunkt werden die Betriebskosten entsprechend reduziert.

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf € 371,- inkl. Heizung, Warmwasser.und Darlehenstilgung in Höhe von € 98,-. Per 31.12.2023 entfällt dieser Tilgungsanteil und die Betriebskosten reduzieren sich um diesen Anteil.
Die 2010 generalsanierte Anlage wird vom Kärntner Siedlungswerk verwaltet und ist als absolut gepflegt zu bezeichnen. Die neuwertige TOP Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Eigentümer der Wohnanlage vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im Süden des beliebten und weiter aufstrebenden Klagenfurter Stadtteiles Waidmannsdorf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die gesamte urbane Infrastruktur sind ohne Auto und Fahrrad leicht erreichbar.

Der Radweg liegt fast direkt vor der Haustüre und führt Sie u.a. zum Strandbad und weiter an Nord- und Südüfer des Wörthersees, zum Lido ... also ein idealer Ausgangspunkt für wunderschöne Radtouren bzw. Ausflüge mit den Inlineskates.

Wie erwähnt ist auch die Uni Klagenfurt leicht erreichbar und ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee brauchen Sie mit dem Fahrrad ebenfalls lediglich rund 10 Minuten.
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Herr Frau
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