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Zentrumsnahe Wohnung im 10. Stock - Toller Ausblick, altersgerecht

Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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€ 185.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 185.000,00
Fläche
98 m2
Zimmer
3
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörthersee

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 339539

Anbieter:

Wolfgang Müller

Artecielo GmbH

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Artecielo GmbH

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Lage

Etage
10
Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3,6 % vom Kaufpreis
Heizkosten
75,21 €

Merkmale

Wohnfläche m²
98 m²
Baujahr
1972

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
75
FGEE-Wert
1
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Sehr gepflegte Eigentumswohnung im 10. und letzten Stock, angenehme Lage südlich des Zentrums; sehr morderner Grundriss, aufwendig gepflegter Gesamtzustand, thermisch saniert
Sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis
Diese modern freundlich geschnittene und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 10. und letzten Stockwerk einer außergewöhnlich gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren unweit südlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Die Anlage wurde bereits umfangreich thermisch saniert und wird in Kürze an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Klagenfurt angeschlossen.
Bereits nach dem Öffnen der Eingangstüre kann man den modernen Grundriss der Wohnung erkennen. Von einem offenen Vorzimmer gelangt man direkt in den sonnenduchfluteten Wohn-Essbereich mit Ausgang auf eine wunderschöne West-Loggia. Eine große, bodentiefe Fensterfront trennt das Wohn-Esszimmer von der Loggia mit einem atemberaubenden Blick Richtung Wörthersee. Ein idealer Ort zur Entspannung nach einem harten Arbeitstag. Die halboffene Küche grenzt direkt an den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich, den beiden Schlafzimmern ist eine kleine Diele vorgelagert. Vom größeren Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf die Loggia. Badezimmer und Toilette sind getrennt.

Die Wohnung kann als liebevoll gepflegt in bestens erhaltenem Zustand beurteilt werden, also nur noch Koffer packen und einziehen!

Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 365,29 inkludieren neben den Heizungs- und Warmwasserkosten auch die Rückführung des Sanierungsdarlehens in Höhe von € 105,99 pro Monat. Dieser Betrag entfällt ab dem 01.01.2020. Somit reduzieren sich ab diesem Zeitpunkt die Betriebskosten. Der Sanierungszuschuss in Höhe von € 35,78 pro Monat entfällt bereits ab dem 01.09.2017.
Interesse?
Dann überzeugen Sie sich von Qualität und Zustand am besten im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung! Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Nachstehend die Ausstattungs-Highlights dieser Eigentumswohnung:
Moderner, offener Grundriss
Schöne Parkettböden
Einbauküche mit sämtlichen Geräten im Preis inkludiert
Badezimmer mit Dusche und Wanne
West-Loggia mit tollem Panoramablick
Rollläden
Abstellraum
Aufwendig gepflegte, thermisch vollsanierte Wohnanlage
Umstellung auf Fernwärme im Sommer 2017
Allgemeinräume für die Wohnugnseigentümer(Fahrräder, Wäsche)
Mehr als ausreichend Parkplätze für Wohnungseigentümer vor dem Haus
Anmietung einer Garage möglich - sofern verfügbar
Die nahezu perfekt geschnittene Eigentumswohnung liegt an der Grenze zu Waidmannsdorf, einem bevorzugten Wohnbezirk der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in äußerst angenehm zentraler und dennoch ruhiger Lage, das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Jegliche urbane Infrastuktur, angefangen von Kindergärten/Schulen über Einkaufsmöglichkeiten - das EKZ Interspar liegt nur rund 500 m entfernt - bis Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel u.v.a.m. befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Fuß.

Weitere Entfernungen:
Pädagogische Akademie Klagenfurt - 850 m
Universität Klagenfurt - 2,4 km
Hauptbahnhof Klagenfurt - 2,3 km
Nächster Autobahnanschluss - 2,5 km
Flughafen Klagenfurt am Wörthersee - 6,7 km
Golfclub Klagenfurt - Seltenheim - 8 km
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Herr Frau
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