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Aufwendig sanierte Altbauwohnung im Zentrum | Barrierefrei | Erstbezug

Etagenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 275.000,00
Fläche
87 m2
Zimmer
3
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung & Informationen

Barrierefreier Altbau-Traum am Klagenfurter Viktringer Ring, Erstbezug nach Kernsanierung, hohe Räume, weiße Doppelflügel-Türen, sehr schöne Original-Parketten; Aktueller Zustand "Edelrohbau" - Übergabe Schüsselfertig
  • Leben im revitalisierten Altbau, Top-Lage inklusive
  • Das um die Jahrhundertwende errichtete Ringstaßen - Palais wurde 2012 bis 2016 general-/kernsaniert. Dabei sind sechs Eigentumswohnungen der gehobenen Kategorie entstanden. Im ersten Obergeschoß wurden zwei Einheiten als stilvolle Altbau-Wohnungen hergestellt, im Dachgeschoss wurden drei Einheiten als Dachgeschoss-Neubau errichtet. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
    Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnte ein großer Teil der alten Original-Parkettböden restauriert und erhalten werden, wobei auf moderne Technik nicht verzichtet werden muss. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.
  • Moderne Innenarchitektur unter Beibehaltung alter Elemente - einfach Top Qualität in absoluter Top-Lage!
  • Top 1 im 1. Obergeschoß dieser Anlage zeichnet sich durch edelste Austattung, exklusive Raumhöhe von rund 4 Meter und restaurierte weiße Doppelfügeltüren aus. Rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Wohnküche, ein Wohn- oder Schlafzimmer (als Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein angenehm großes Vorzimmer, ein WC, eine Speis sowie ein "externer Abstellraum" außerhalb / vis a vis der Wohnung, jedoch auf der Etage.
    Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser Expose an. Das Team der Artecielo GmbH freut sich bereits, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!
    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Finanzierung

    Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

    Gesponsorter Inhalt

    Objekt-Nr. 627030

    Anbieter:

    Friedrich M. Höbart

    Artecielo Immoblien - Friedrich M. Höbart

    Telefonnummer anzeigen

    Logo Makler

    Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

    Lage

    Straße
    Viktringer Ring
    Hausnummer
    15
    Etage
    1

    Kosten

    Kaufpreis
    275.000 €
    Hausgeld
    239,09 €
    Provisionspflichtig
    ja
    Provision
    3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt
    Provision mit MwSt.
    ja
    Provisionshinweis
    Bauträger
    Stellplatz Freiplatz Anzahl
    1

    Merkmale

    Wohnfläche m²
    87 m²
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    WC
    1
    Stellplätze
    1
    Wohneinheiten
    5
    Gewerbeeinheiten
    1
    Baujahr
    1900
    Letzte Modernisierung
    2014
    Zustand
    Teil_vollsaniert
    Alter
    Altbau
    Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
    Haustiere erlaubt
    ja
    Denkmalgeschützt
    ja

    Ausstattung

    Bad mit Dusche
    ja
    Bad mit Fenster
    ja
    Fliesenboden
    ja
    Parkettboden
    ja
    Fertigparkettboden
    ja
    Zentralheizung
    ja
    Fernwärme
    ja
    Personenfahrstuhl
    ja
    Stellplatz Freiplatz
    ja
    Rollstuhlgerecht
    ja
    Kabel/Sat/TV
    ja
    Barrierefrei
    ja
    Unterkellert
    Ja
    Gäste-WC
    ja
    Beschreibung
    Aktuell befindet sich das Objekt im Zustand "Edel-Rohbau", der Kaufpreis ist auf Basis "Schlüsselfertig" erstellt. Somit hat ein neuer Eigentümer noch einige Möglichkeiten der Mitgestaltung von Ausstattungskomponenten wie WC, Waschtisch, Duschtasse, Armaturen, Böden in Vorraum und Küche u.a.m. Ein kurzer Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: <dir><li>Lift - dadurch altersgerechte Erreichbarkeit der Wohnung</li> <li>Restaurierte Original - Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer</li> <li>Hochwertiges Steinzeug in allen Nassbereichen, modernes Großformat</li> <li>Anschlüsse für Festnetz-Telefon, Internet, Telekabel und SAT</li> <li>Zentralheizung - Fernwärme</li> <li>Bis zu 2 Parkplätze im Freien im Inennhof gegen Aufpreis - EUR 15.000,00 pro Stellplatz</li></dir> Überzeugen Sie sich von der Qualität der Ausstattung und den hochwertigen Komponenten am besten im Zuge einer Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien lädt Sie gerne ein!

    Energie

    Gültig bis
    20.12.2021
    Energieverbrauchkennwert
    75,99
    HWB-Wert
    75,99
    HWB-Klasse
    C
    Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
    Herr Frau
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