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Großwohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone

Etagenwohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Fläche
244 m2
Zimmer
8
PLZ
2500
Ort
Baden

Beschreibung & Informationen

In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 8-Zimmer-Großwohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung, welche im 18. Jhdt. von Beethoven und Grillparzer bewohnt wurde, erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. Bereits dieser Teil kann z.B. als Empfangs- oder Warteraum zusätzlich genutzt werden.

Die ~249 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 2 Badezimmer (eines mit Dusche und WC sowie das andere mit Badewanne und Dusche). In den Badezimmern befinden sich zwei neue Brennwert-Thermen. Sowohl Gas als auch Strom können bei Bedarf in zwei Wohneinheiten mittels eigener Zähler verbrauchsgetrennt werden.

In der Wohnung befinden sich zwei hochwertige Nirosta-Küchen mit Dunstabzug.

Flächenaufstellung:
Wohnfläche: 244,28 m²
Wintergarten: 4,60 m²

Zusätzliche Features:

  • Videogegensprechanlage
  • Wintergarten/Veranda in den Innenhof
  • 3 Kamine mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus)
  • Ein Parkplatz in fußläufiger Distanz kann um ~EUR 70,- pro Monat angemietet werden
  • Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist möglich.

Potential:

Der im Haus befindliche Rohdachboden  (~ 160 m2 Dachgeschoss ist genehmigt) kann ebenso angekauft werden.
Weitere Flächen im Haus können gegebenenfalls zugekauft werden.

 Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=UoRs8ZI7X9I

 

 

Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Tel. +43 1-886 88 88
e-Mail: info@immototal.at

KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Vertragserrichtungskosten:  nach Tarif des Vertragserrichters

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 163045

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Regionaler Zusatz
Zentrum, Fußgängerzone

Kosten

Auf Anfrage
-

Merkmale

Wohnfläche m²
244 m²
Nutzfläche m²
249 m²
Badezimmer
2
WC
3
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1600
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Etagenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
153
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Herr Frau
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