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EUM - Wunderschöne Dachgeschoßwohnung! Erstbezug nach Generalsanierung in Fußgängerzone

Dachgeschoßwohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 457.000,00
Fläche
114,37 m2
Zimmer
4
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 207251

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
2
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
457.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
114,37 m²
Badezimmer
1
WC
1
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2021-12-18
HWB-Wert
40
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Immobilie befindet sich in der Wassergasse, einer Fußgängerzone im Herzen der Kurstadt Baden bei Wien, nahe dem Hauptplatz und der Grabengasse.

In unmittelbarer Umgebung befinden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie die Dreifaltigkeitssäule und Museen (Kaiserhaus, Arnulf Rainer Museum, uvm.). Zu Fuß erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten das bekannte Casino Baden am Beginn des weitläufigen Kurparks und in ca. 10 Minuten den Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Teich. In wenigen Gehminuten sind etliche Buslinien am Josefsplatz (552, 556, 459, 466) und auch der Hauptbahnhof Badens zu erreichen.

Die Altbauliegenschaft wurde einer Generalsanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen und die Fassade erneuert, das Dachgeschoß ausgebaut und zwei neue Stiegenhäuser geschaffen sowie der Innenhof saniert. Alle Baumaßnahmen wurden mit dem Denkmalschutz der Stadt Baden erarbeitet. Es befindet sich kein Lift in der Liegenschaft.

Die generalsanierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ca. 114 m2 Wohnfläche.

Als besonderes Highlight sind Raumhöhen von bis zu 4 Metern hervorzuheben!

Die Immobilie wird schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. 

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

großzügige Wohnküche mit ca. 36 m2 

zwei straßenseitige Zimmer mit ca. 16 mund 20 m2

- hofseitiges Zimmer mit ca. 21 m2

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

separates WC

Vorraum mit ca. 13 m2

 

Insgesamt gelangen noch zwei weitere Einheiten in dieser Liegenschaft zum Verkauf:

Top 3 (Haus im Haus): ca. 103 mWohnfläche, EUR 361.000,-

Top 5 (1. Obergeschoß): ca. 102 mWohnfläche, EUR 349.000,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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