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Very stylish - Moderne Balkonwohnung mit Grünblick

Wohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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€ 280.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 280.000,00
Fläche
101,05 m2
Zimmer
3
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 324988

Anbieter:

Nina Rieger

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG,

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG,
Vöslauer Straße 2
2500 Baden
www.friends-immobilien.at

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Lage

Etage
5
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Nebenkosten
217,03 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
101,05 m²
Nutzfläche m²
113 m²
Baujahr
1965

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
69.06
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In Grünruhelage gelangt dieser über 100m² Erstbezug mit Balkon zum Verkauf. Diese helle Wohnung teilt sich in:

- großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer (ca 25m²) mit Balkon
- Elternschlafzimmer (ca 20m²) mit Westausrichtung
- Kinderzimmer/Büro (ca 20m²)
- Westseitige Küche
- Badezimmer mit bodentiefer Rainforest Dusche
- WC
- Abstellraum/Garderobe/Laundry

 

Man betritt die Wohnung über das großzügige Stiegenhaus und befindet sich nach wenigen Stufen im 1. Stock. Wenn man die Wohnung betritt, berkt man sofort das offen gestaltene Entree der Wohnung mit direktem Blick auf den Balkon und ins Grüne - ein sehr gut durchdachtes Konzept. Vom Flur aus sind fast alle Räume zentral begehbar, wie Schlafzimmer, Küche, WC und Badezimmer (getrennt begehbar) und Abstellraum bzw begehbare Garderobe. Hier können Mäntel, Schuhe, Taschen und auch die Gästegarderobe spielend untergebracht werden. Das entlastet den Eingangsbereich wesentlich und ist besonders für Familien und Gästeempfang ein großer Vorteil.

Durch den offenen Eingangsbereich befinden Sie sich geradeaus direkt  im Wohnzimmer, welches groß genug ist um mit Leichtigkeit einen Esstisch für 6 Personen unterzubringen und noch genügen freie Fläche zur Verfügung zu haben um die klassische Ausstattung wie großer Couch, Fernseher, Wohnzimmerverbau etc. unterzubringen. Auf fast 30m² ist hierfür Platz genug! Das Wohnzimmer, als Mittelpunkt des häuslichen Lebens, hat einen direkten Ausgang auf den südseitig ausgerichteten Balkon. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Im Anschluß findet man das erste sehr geräumige Schlafzimmer. Auf 20m² können Sie sich hier Ihre persönliche Oase der Ruhe bequem und schön einrichten.

Mit der richtigen KücheneinrichtungsberaterIn können Sie in dieser Wohnung selbst noch handanlegen und ihr den letzten Schliff und Ihre persönliche Handschrift verpassen! Alle Leitungen befähigen die Küche über E-Herd, Geschirrspüler, Spülbecken zu verfügen. Auch an Steckdosen wurde nicht gespart und so bietet die Küche genug Stromspeisung für Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierfach, Kaffeemaschine, und so weiter und sofort. Gut geplant ist hier genug Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Sowohl das Badezimmer als auch die Toilette sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und komplett neu. Die ehemalige Badewanne ist einer topmodernen bodentiefen Dusche mit Bodenabfluss gewichen, welche in Kombination mit dem Regenschauerduschkopf ein zeitlos elegantes Design ergibt. Die grauen Bodenfliesen ergeben mit den beige gehaltenen Wandfliesen ein schönes und warmes Farbambiente.

Durch den hellen Holzboden und die schönen großen Fenster ist die Wohnung sehr modern und hell was eine schöne Harmonie ergibt in der man sich sofort wohlfühlt.
Alles in Allem ist diese neuwertige Wohnung sehr schön und sorgt für ein heimeliges Ambiente, welches zum Bleiben einlädt. Auch sind die Räume ausreichend groß um sich gut und schön einzurichten.
Besonders die attraktive Lage (nicht weit von der Fußgängerzone Baden / Gymnasium Biondekgasse / Neues Einkaufszentrum Baden entfernt) spricht sehr für diese Wohnung!

 

Stand der Rücklagen per 31.12.2016 : € 131.385,20

 

Infrastruktur:

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Fuß-Nähe das neue Einkaufszentrum Baden, sowie SPAR, EUROSPAR sowie MERKUR und Billa als Nahversorger.

In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Fußgängerzone in Baden. Baden bietet auch eine Vielzahl an Restaurants (von gutbürgerlich bis edel) an um für jeden das richtige Ambiente zu bereitzuhalten.

Kindergarten (5), Volksschule (3), Gymnasium, Polizei, Feuerwehr, Neues Landesklinikum Baden sowie Gemeindeärzte, Banken und Apotheken.

 

Verkehrsanbindung:

Das Wohnhaus hat eine schnelle Anbindung zur A2 sowie über Oberwaltersdorf zur A3.

Richtwertzeit nach Wien per Auto ca 20 Min
Zum Flughafen Wien-Schwechat: 35 Min

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Schnellbahn und Badner Bahn sind zu Fuß erreichbar.

 

Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!
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Herr Frau
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