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Wohnen, wo einst Mozart weilte - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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€ 326.600,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 326.600,00
Fläche
90,95 m2
Zimmer
3
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 335947

Anbieter:

Johannes Bieber

Bieber Immobilien GmbH

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Logo Makler

Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Etage
1
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
326.600 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
EUR 9.798,00 plus 20.0% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
90,95 m²
Nutzfläche m²
102,43 m²
Baujahr
2014

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

An der Adresse Kaiser-Franz-Ring wurden nach Abriß des Altbestandes, auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück, durch Neubau, in Massivbauweise, in einem der Altstadtzone angepassten Stil, insgesamt acht moderne Wohneinheiten errichtet.

Die hier angebotene, im 1. Obergeschoss gelegene ca. 91m² große 3-Zimmer Wohnung, mit einem ca. 6m² großen Süd-Balkon, verfügt über einen Vorraum, einem ca. 25m² großen Wohnraum, einer ca. 18m² großen Küche mit Essplatz, zwei ca. 15m² großen Zimmer wovon eines mit Balkon, einem Bad, einem separaten WC, einer Garderobe und einem Abstellraum.

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoß und 3 Obergeschossen (Erdgeschoß/ Obergeschoß/ Dachgeschoß), gegliedert in Straßen- und Hoftrakt.

Alle Geschosse werden über ein Stiegenhaus mit Lift im Straßentrakt erschlossen, der Zugang für die Wohnungen im Hoftrakt erfolgt über Verbindungsbrücken. Insgesamt sind 8 Wohnungen sowie 2 große Kellerlagerräume geschaffen worden.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem großen Lagerräumen noch ein Haustechnikraum sowie die Einlagerungsräume (Kellerabteile).

Im Hoftrakt sind die überdachten PKW-Abstellplätzen sowie Fahrrad- /Kinderwagenabstellraum und Müllraum untergebracht.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig, entsprechend der Bau- und Ausstattungsbeschreibung errichtet und übergeben.

Die gehobene Ausstattung zeichnet sich nach heutiger Sicht aus durch hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenböden in Bad und WC, komplette Sanitär- und Wasserinstallationen mit WC, Waschtisch und Badewanne, SAT-Hausanlage, komplette Elektro-Installation und SAT-Anschlüsse in allen Wohnungen, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschloss, Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Sonnenschutz, Dachflächenfenster mit Aussenmarkisetten -   elektrisch bedienbar, zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung via Fernwärme mit individueller Regelung und einzelner verbrauchsabhängiger Energieerfassung, Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten im Kellergeschoß, PKW-Abstellplatz (offene Garage oder Carport) und fakultativ barrierefrei (abhängig von Wohnung - Innenstiegen zu Dachterrasse Top 7 und 8 sind geeignet für Nachrüstung mit Treppenlift).

Die Zufahrt erfolgt durch eine Hauseinfahrt vom Kaiser Franz-Ring aus. Die Versorgung bzw. Entsorgung des Hauses erfolgt über die üblichen Städtischen Infrastrukturanschlüsse (Wasser, Kanal, Gas, Strom, Telekom. etc.). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, mittels Fernwärme.

Das Wohnprojekt Kaiser-Franz-Ring liegt im Zentrum der Stadt Baden und ist verkehrsmäßig sehr gut erreichbar. Zentrumsnahe, nächst der Stadtpfarrkirche, und doch an der grünen Lunge Badens - dem Kurpark gelegen sind zwei der wichtigsten Merkmale dieser familiären Wohnhausanlage.

In 2 - 10 Gehminuten erreichen Sie die Stadtpfarrkirche, den Kurpark, das Stadttheater, die Fußgängerzone mit ihrem umfassenden Nahversorgungsangebot - vom Supermarkt (Spar Gourmet), Apotheke bis zur mondänen Boutique und selbst das Casino mit seinem vielfältigen Spielangebot. Größere Supermärkte wie EuroSpar, Merkur, Hofer, Lidl und Fachmarktzentren sind rd. 1 km entfernt.

Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine entsprechende Infrastruktur und auch exzellente Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (Entfernung ca. 25 km).

Betriebskosten vorläufig (gesamt):   239,61 EUR inkl. RRL und USt.

Kaufpreis: 326.600,00 EUR

Provision: 11.757,60 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Energiedaten:Energieausweis: liegt vor
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Herr Frau
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