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großzügig angelegte Familienwohnung mit sonniger Loggia und eigener Garage

Wohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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€ 207.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 207.000,00
Fläche
95 m2
Zimmer
4
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

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Objekt-Nr. 348572

Anbieter:

Petra Hasibar

pegra immobilien treuhand gmbh

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Logo Makler

pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich
2500 Baden

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Lage

Etage
3
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
207.000 €
Nebenkosten
155,11 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
7.920,00 € inkl. 20% USt.
Heizkosten enthalten
ja
Provisionspflichtig
ja
Heizkosten
50 €

Merkmale

Wohnfläche m²
95 m²
Nutzfläche m²
100,20 m²
Baujahr
1986

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
53
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese perfekt angelegte 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock einer im Jahr 1986 errichteten kleinen Wohnhausanlage am Stadtrand von Baden Richtung Helenental.

Die Schlafzimmer liegen Nord-Ostseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer und die Küche sind gegen Südwesten ausgerichtet. Von der Loggia aus haben sie einen schönen Blick in den Garten und auf den Schösslwald.

Die Räume sind zentral begehbar und vom Vorraum aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine möblierte Küche, ein Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein sehr großes Kellerabteil und eine im Eigentum stehende Garage mit elektrischen Garagentor gehören ebenfalls dazu.

Sowohl das Gebäude, als auch die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand. In der Wohnung verbleiben die Küche samt Geräte und das Badezimmer. Die Nassräume und die Küche sind verfliest, ansonsten wurden Parkettböden am Gang und in den Zimmern verlegt. Die Fenster sind aus Alu-Holz und alle Fenster und die Balkontüre verfügen über Außenrollläden.

Vorraum  ca. 13,3 m²
Küche  ca. 11,0 m²
Schlafzimmer  ca. 14,5 m²
Wohn-Essbereich ca. 22,0 m² 
2. Zimmer  ca. 12,5 m²
3. Zimmer ca. 11,0 m²
Badezimmer  ca. 5,3 m²
WC ca. 2,5 m²
Abstellraum  ca. 1,7 m²
Loggia  5,6  m²
Kellerabteil ca. 15,7 m²

Beheizt wird mittels hauseigener Gas-Zentralheizung. Einen Fahradabstellraum als auch eine Waschküche mit Trockenraum gibt es ebenfalls.Ein große eingezäunte Wiese mit Kinderspielplatz befindet sich im Allgemeineigentum der Wohnhausanlage.  

Zum Kaufpreis der Wohnung kommen noch € 12.000,00 für den im Eigentum stehenden Garagenstellplatz dazu.
Der Gesamtpreis beträgt daher € 219.000,00

Die Betriebskosten für die Wohnung betragen 305,77 inklusive der Akontozahlung für die Heizung und Rücklage
Für die Garage im Eigentum werden monatlich € 37,32 vorgeschrieben.
Derzeit ist noch ein weiterer Parkplatz für monatlich € 32,50 angemietet, dieser kann bei bedarf weiter gemietet werden.

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
pegra immobilen treuhand gmbh
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
Stadtrand von Baden, Helenenstraße
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! 

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung:  Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

 
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Herr Frau
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