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IM HERZEN VON BADEN – Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblick ins Zentrum

Dachgeschoßwohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 245.000,00
Fläche
65 m2
Zimmer
2
PLZ
2500
Ort
Baden

Beschreibung & Informationen

TOP => südlich ausgerichtete Terrasse – 2016 umfassend saniert – sehr schöne Lage nahe der Fußgängerzone – Ideal für Singles, Paare und als Starterwohnung - ausgezeichneter HWB

Diese rund 58m² große Eigentumswohnung mit ca. 15m² Terrasse liegt im Dachgeschoss eines sanierten Wohnhauses (Lift bis in den 3. Stock, ein Stockwerk fußläufig) und besticht durch Ihre sehr schöne, zentrale Lage, sowie den herrlichen süd- und nordseitigen Ausblick.

Die Wohnung bietet einen Vorraum mit begehbaren Garderobenschrank. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche mit anschließendem Abstellraum (Speis, welche aktuell als kleines Büro eingerichtet ist), sowie das WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die südseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichen Ausblick. Eine Markise sorgt für ausreichend Beschattung. Weiters erreichen Sie über das Wohnzimmer durch einen zweiten Vorraum das Badezimmer mit Wellnessdusche und das Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihr Auto parken Sie auf dem Parkplatz im Innenhof nach dem Motto „first come – first safe“.

Im Kaufpreis ist das Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 15.000,- enthalten.

Baden liegt rund 25km südlich von Wien. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, in wenigen Minuten sind Sie in der Fußgängerzone, zum Bahnhof gehen Sie ca. 10 Minuten. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken... bieten Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Fordern Sie gleich weitere Informationen und Fotos an! Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter
Birgit Pinczker
Gebietsleiter
Tel: 0664/8410792
mailto: birgit.pinczker@immo-company.at
Web: www.immo-company.at
 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 857802

Anbieter:

Birgit Pinczker

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
4
Anzahl Etagen
4

Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Nebenkosten
106,38 €
Betriebskosten netto
10,64 €
Monatliche Kosten netto
10,64 €
Monatliche Kosten brutto
199,61 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Wohnfläche m²
58 m²
Gesamtfläche m²
65 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
14 m²
Kellerfläche m²
11 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
21.4
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
1.27
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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