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"Frank" - Luxuriöses Wohnen in Baden's Herz

Wohnung kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 199.000,00
Fläche
33,93 m2
Zimmer
1
PLZ
2500
Ort
Baden

Beschreibung & Informationen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden, einem exklusiven Ort, an dem Geschichte und zeitlose Eleganz harmonisch verschmelzen!

Das Projekt "Frank", benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, erhebt sich an einer erstklassigen Lage am Arthur Schnitzler Park, nur wenige Schritte vom Bahnhof "Baden bei Wien" entfernt.

Insgesamt 17 exquisite Wohneinheiten sowie ein Gewerbelokal erstrecken sich über vier Regulargeschosse und ein Dachgeschoss und erfüllen Ihre Sehnsucht nach Luxus und Komfort. Mit einer breiten Auswahl von 1-4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen von 33 m² bis 118 m² bieten sie für jeden Geschmack und Lebensstil das perfekte Heim.

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Raffinesse und Eleganz, in der modernes Design auf den Charme der Geschichte trifft.

Das "Frank" im Überblick

  • 17 Wohnungen und ein Gewerbelokal
  • 1-4 Zimmer
  • Wohnflächen von 33 bis 118 m²
  • Nahezu alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen
  • Komfortabler Personenaufzug
  • Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil, ausgestattet mit Stromanschluss und Steckdose
  • Eigene Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (3,3 kW/220V)
  • Platz für Kinderwagen und Fahrräder
  • Ein Spielplatz für die kleinen Bewohner
  • Energieausweis gültig bis 03.12.2033:
    • HWB: 30,8 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE: 0,73; Klasse A

Erstklassige Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Gas-Zentralheizung mit PV-Anlage, vorbereitet für die künftige Anbindung an das Nah/Fernwärmenetz
  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
  • Modernes Feinsteinzeug in den Badezimmern
  • Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung
  • Elektrische Raffstores an allen Fenstern
  • Klima-Splitgeräte im Dachgeschoss
  • SAT-Anlage
  • Glasfaseranschluss
  • Videogegensprechanlage
  • Postempfangsbox im Foyer

Perfekte Infrastruktur

  • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • Wichtige infrastrukturelle Knotenpunkte in unmittelbarer Nähe
  • Alle wichtigen Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar, einschließlich Supermärkte, Apotheken, Schulen und das bekannte Casino.

Fertigstellung: Ende 2025
3% Kundenprovision

Lassen Sie sich von "Frank" am Conrad von Hötzendorf-Platz bezaubern und gestalten Sie Ihr Leben mit Stil, Luxus und einem Hauch Geschichte!

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.frank-urbanliving.at

Visualisierungen: möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1007474

Anbieter:

Ilse Reindl

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Conrad von Hötzendorf-Platz
Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Arthur Schnitzler Park

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
33,93 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-12-03
HWB-Wert
30.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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