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Schlosspark Kottingbrunn - Top gepflegt & Neu - 4 Zimmer Wohnung

Wohnung kaufen in 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 240.000,00
Fläche
120 m2
Zimmer
5
PLZ
2542
Ort
Kottingbrunn

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 277220

Anbieter:

Lukas Prinz

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG,

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Vöslauer Straße 2
2500 Baden
www.friends-immobilien.at

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Lage

Etage
1
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Nebenkosten
101 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
8.640,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
120 m²
Nutzfläche m²
125 m²
Baujahr
1980

Energie

HWB-Wert
49
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.83
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Direkt neben dem Schlosspark steht diese sehr helle und moderne Wohnung zu Verkauf mit Blick ins Grüne und auf das Wasserschloss Kottingbrunn!

Die Wohnung hat 120m² und teilt sich auf in:
- Vorraum,
- Wohnzimmer 21,81m²
- 3 große Schlafzimmer mit 11,90m², 15,68m² und ca 21m²
- Küche
- großzügiges Esszimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Balkon

Man betritt die Wohnung über das Stiegenhaus und befindet sich nach wenigen Stufen im 1. Stock. Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich bereits im Vorraum mit Garderobe.  Vom Flur aus sind fast alle Räume zentral begehbar, wie Schlafzimmer, Küche, WC und Badezimmer (getrennt begehbar).
Durch den Eingangsbereich befinden Sie sich zur Rechten im ersten Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Weiter dem Verlauf des Vorraumes folgend kommen Sie am Badezimmer mit Fenster und abenteuerlichen Dampf-Dusche (inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner), dem WC und dem großen und hellen Master-Bedroom vorbei und befinden sich in der großen und zentralen Küche. Wer gerne mit Freunden und der Familie kocht, dem schlägt das Herz bei der Größe dieser Küche höher! Topmodern und neuwertig bildet die Küche mit angrenzendem Esszimmer das Zentrum dieser Wohnung. Geradeaus weiter kommen Sie direkt  im neuen Zubau im Wohnzimmer an. Es ist geschmackvoll eingerichtet und bietet Blick auf das Wasserschloss Kottingbrunn. Über Treppen gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß (Benützungsbewilligung für beide Räume noch ausstehend) in dem sich jetzt ein großes Zimmer befindet, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird! Erhaben mit schönem Überblick können Sie sich hier vielleicht Ihre persönliche Oase der Ruhe einrichten. Abgerundet wird dieses Angebot mit dem schönen Garten, welcher zur "Allgemeinbenutzung" dient. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Das gesamte Wohnhaus besteht aus 4 Einheiten, wodurch das Zusammenleben sehr familiär ist.

Durch den hellen Holzboden und die schönen Fenster ist die Wohnung sehr modern und hell was eine schöne Harmonie ergibt in der man sich sofort wohlfühlt.
Alles in Allem ist diese Wohnung sehr schön und sorgt für ein heimeliges Ambiente, welches zum Bleiben einlädt. Auch sind die Räume ausreichend groß um sich gut und schön einzurichten. Optional kann das Mobiliar miterworben werden.
Besonders die attraktive Lage (Wasserschloss Kottingbrunn, Schlossallee für schöne Spaziergänge) spricht sehr für diese Wohnung!

Infrastruktur:

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe einen SPAR, Lidl sowie Penny und ADEG als Nahversorger.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Schloßpark Kottingbrunn sowie den Kindergarten und die Volksschule. Auch gibt es einige Heurigerbetriebe in der Umgebung.
Die Apotheke ist in zu Fuß in einer Minute erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Das Wohnhaus hat eine schnelle Anbindung zur A2 sowie fußläufig ist der Bahnhof Kottingbrunn schnell zu erreichen.
Richtwertzeit nach Wien per Auto ca 20 Min
Zum Flughafen Wien-Schwechat: ca 35 Min

Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!
Wasserschloss Kottingbrunn, Schlosspark
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Herr Frau
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