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Fantastische Gartenwohnung - provisionsfreier Erstbezug - 20min südlich von Wien!!!

Etagenwohnung kaufen in 2544 Leobersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 218.333,00
Fläche
65,33 m2
Zimmer
2
PLZ
2544
Ort
Leobersdorf

Beschreibung & Informationen

--- WOHNERLEBNIS IM SÜDEN VON WIEN --- ZUR VORSORGE ODER EIGENNUTZUNG ---
In weniger als 20min nach Wien!!!

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - 65,33m² Wohnfläche, 13,83m² Loggia bzw.Balkonfläche und 45,46m² Garten.

Die Wohnung kann sowohl als Eigennutzer, als auch als Vorsorgewohnung erworben werden. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf als Endnutzer der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert:

Preis Vorsorgewohnung: € 218.333,-- (zzgl. 20% MwSt.)
Preis Endnutzer: € 262.000,--

Ein Garagenstellplatz (Nr. 41) kann für zusätzlich € 15.000 erworben werden.

BESCHREIBUNG
Die neu errichteten Wohnungen in ruhiger und idyllischer Lage, unweit des Ortszentrums von Leobersdorf, nach modernstem Stand der Technik, bieten außerdem eine ideale Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt A2/Leobersdorf kann trotz ausreichender Distanz in wenigen Fahrsekunden mit dem Auto erreicht werden. Neben 2 Kindergärten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort, gibt es eine große Auswahl an weiterführenden Schulen im nahen Umkreis in den Orten Wiener Neustadt, Baden, Maria Enzersdorf und Mödling. Angrenzend an den Wohnbau befindet sich nur mehr unverbaubares Grünland, wodurch der freie Blick auf Felder und Wiesen gewährleistet bleibt.

AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, betrieben durch Gaszentralheizung, kombiniert mit hauseigener Solaranlage für die Wasseraufbereitung ausgestattet. Die Fenster verfügen über 3-fach Isolierverglasung. Für die Verfliesung der Sanitärräume wird hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30/60 verwendet (Farbe: Boden "granit" und Wände "beige"). In den Wohnräumen wird ein 13mm Eiche Stabparkett verlegt, im Außenbereich 60/60 Graphit-Bodenplatten.

Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann ein PKW-Garagenabstellplatz zugekauft werden. Auf Wunsch kann auch direkt eine Küche vom Bauträger installiert werden. (Kosten ca. € 3500,-- bis € 5000,--netto)

HIGHLIGHTS UF EINEN BLICK
• hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage
• niedrige Energieklasse
• großformatiges keramisches Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs
• Sicherheitseingangstür EI2 30
• 3-fach Isolierglas Kunststoff-Fenster
• Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten im Keller
• Outdoor-Kinderspielplatz
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• tolle Verkehrsanbindung
• nur 20min mit dem PKW zur südlichen Wiener Stadgrenze
• 5-10min mit dem Fahrrad zum Bahnhof (Südstrecke)
• Ortszentrum zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar
• Kindergärten und Schulen zu erreichbar

Weitere Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

Gerne organisieren wir Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 744593

Anbieter:

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

 

Parkring 12
1010 Wien
www.hubner-immobilien.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
218.333 €
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
65,33 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
13,83 m²
Gartenfläche m²
45,46 m²
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
2021

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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