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RIESEN DACHTERRASSE: 3-ZIMMER- WOHNUNG DER SPITZENKLASSE

Wohnung kaufen in 2325 Himberg, Niederösterreich

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€ 389.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 389.000,00
Fläche
122 m2
Zimmer
3
PLZ
2325
Ort
Himberg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 257274

Anbieter:

Mag. Gottfried Wanderer

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

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Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Nebenkosten
346,10 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Wohnfläche m²
122 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
30
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese Wohnung liegt in einem Niedrigenergiehaus der Spitzenklasse (Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz) und bietet modernes und umweltbewußtes Wohnen vom Feinsten.
Ideale Lage und perfekte Infrastruktur in Himberg. Hervorragende Bus- bzw. Bahnanbindung zur U1 Reumannplatz und zum Wiener Westbahnhof.

Dieses tolle Terrassenwohnung bietet Ihnen auf ca.84m2 Wohnfläche:
- ein helles, großes Wohnzimmer (ca.38m2) mit Eichen-Parkettboden und Zugang auf die ca.
14m2 große Terrasse
- ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf die ca.24m2 große Terrasse
- 1 Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse
- eine hochwertige DAN-Küche mit NEFF Geräten
- ein ansprechender Vorraum mit Parkettboden
- ein Badezimmer (ca.7,60m2) mit walk-in Dusche, Waschbecken, großflächigem,
beheizten Wandspiegel, Handtuchheizung, Deckenlautsprecher
und Fenster
- ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- ein separates, gefliestes WC mit Waschbecken
Die Dachterrasse mit ca.72m2 lädt zur Entspannung und Erholung ein.

Ca.84m2 Wohnfläche und ca.114m2 Terrassenfläche: gewichtete Fläche daher ca.122m2.

Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung, hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Sicherheitstür (WK III), High Speed Internetanschluß, Klimaanlage, Videogegensprechanlage.

Perfekte Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bank, Post, Trafik, Ärzte, Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Nähe.
Öffentliche Anbindung: hervorragende Autobusverbindung zum Reumannplatz (U1) bzw. mit Bus oder Bahn zum Wiener Hauptbahnhof.
Verkaufspreis: € 389.000.- geldlasten, bestandsfrei (schlüsselfertig inklusive Küche).

Ein Garagenplatz ist um zusätzlich € 15.900.- verfügbar. (Maximale Fahrzeughöhe 2,10m möglich!! funkgesteuertes, elektrisches Garagentor).
Energieausweis vorhanden: 30 kWh/m2a, Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 1,00.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Herr Frau
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