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3 ZI Neubau + 114m² Dachterrassen mit 360° Tour

Etagenwohnung kaufen in 2325 Himberg, Niederösterreich

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€ 389.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 389.000,00
Fläche
84 m2
Zimmer
3
PLZ
2325
Ort
Himberg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 272125

Anbieter:

Ing. Paul Brunäcker

Delta Immobilien Verwaltungs-, Verwertungs- und Vermittlungs GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Delta Immobilien Verwaltungs-, Verwertungs- und Vermittlungs GmbH
Wasagasse 6/4
1090 Wien
www.delta-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
2

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Provision
3% + 20% MwSt

Merkmale

Wohnfläche m²
84 m²
Nutzfläche m²
198 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
114 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DELTA Immobilien bietet nur noch 3 neu errichtete Dachterrassen-Wohnungen im 2. Liftstock sowie 1 Wohnung mit Balkon von 20 TOP Wohnungen in einem Ziegel-Massiv-Wohnhaus (Fertigstellung 2016) im Herzen von Himberg.
Jede Wohnungen besticht mit hochwertiger Ausführung.
Sehr gute Verbindungen nach Wien.

- TOP _8 ca. 61 m² + ca. . . 5 m² Balkon, im 1. Liftstock
- TOP 17 ca. 84 m² + ca. 114 m² Balkon + Dachterrasse . . Homepage 360° TOUR
- TOP 18 ca. 94 m² + ca. 121 m² Balkon + Dachterrasse . . VERKAUFT
- TOP 19 ca. 61 m² + ca. . 70 m² Balkon + Dachterrasse . . Homepage 360° TOUR
- TOP 20 ca. 56 m² + ca. . 70 m² Balkon + Dachterrasse

Alle Vorteile im Überblick: EBENE TOP 17, Dachgeschoss

- Wohnungseigentum ist in Begründung
- Erstbezug, schlüsselfertig ausgeführt
- helle, sonnige Zimmer, einzeln begehbar, Raumhöhe 267 cm
- Ausrichtung SüdWest
- Vorraum, Platz für Garderobe
- WC separat
- Bad mit Wanne, WalkIn-Dusche, Waschtisch, großflächig beheizter Spiegel
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Wohnküche, Dachflächenfenster, große Balkon-Schiebetür
- Balkon südseitig
- Zimmer mit Fenster/Terrassentür-Element zur Terrasse
- Zimmer süd-westseitig, große Terrassen-Schiebetür
- Terrasse mit 2-läufiiger Stiege zur Dachterrasse
- Dachterrasse mit Rundum-Fernblick

- AUSSTATTUNG
- hochwertige Materialien in edler Ausführung, Klima-Anlage
- Vorraum, Wohnräume Parkett Eiche Dielen geölt
- Balkone, Terrassen WPC-Belag
- Bad, WC hochwertig verfliest mit Feinsteinzeug hell, Deckenlautsprecher
- DAN-Küche in Weiss-Lackoptik möbliert
- Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, KS/Gefrierfächer
- Holz-Alu-Fenster innen weiss, 3fach-Isolierglas, elektr. Sonnenschutz aussen
- Fussbodenheizung, spezielle Innen-Türen weiss

- Haus-SAT-Anlage, Kabel- TV und High-Speed-Internet-Anschluss vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, Waschküche mit Trockner
- Fahrradeinstellraum
- KFZ-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage erwerbbar € 15.900,- BK € 12,-

- sehr gepflegte, hochwertig ausgeführte Niedrigenergie-Neubau-Wohnhausanlage

- Nutzfläche gesamt: ca. 184 m² (inkl. Dachterrassen)
- Wohnnutzfläche: ca. 84 m²
- Terrassen/Balkone: ca. 14m² + ca. 24 m² + ca. 76 m² = gesamt. ca. 114 m²
- Heizwärmebedarf: HWB 24 kWh/(m²a) Klasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,82 Klasse A

- Preis TOP 17 im 2. Liftstock € 389.000,-
- BK: € ca. 220,15 inkl. MwSt
- Heizung, Warmwasser: ca € 125,95 inkl. MwSt. akonto
- Gesamt: € ca. 346,10 inkl. BK, Heizung, WW und MwSt.

Lage: im Zentrum von Himberg
sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermarkt in unmittelbarer Nähe

öffentlich: S-Bahn in 15 min nach Wien Hauptbahnhof U1 in ca. 9 Gehminuten
Buss 217 Richtung Wien Simmering U3
Buss 227 Richtung Wien Reumannplatz U1und Wien Hauptbahnhof vor der Haustür

mit dem Auto: direkt zur S1 Richtung Wien/Schwechat und A4 in ca. 5 min.
ca. 20 min. Stadtgrenze Wien

Freizeit und Erholung geniessen im Waldbad Himberg, am Golfplatz oder im Reiterhof Gutenhof.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!
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