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Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit 94m² Wohnfläche und schön grünem Innenhof

Wohnung kaufen in 2401 Fischamend, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 180.000,00
Fläche
94 m2
Zimmer
3
PLZ
2401
Ort
Fischamend

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem zwischen 1972 und 1974 errichteten Wohnhaus mitten in Fischamend und ist 2020 saniert worden (Thermofassade). Nur einige Meter von der Wohnung entfernt liegt der Fluss Fischa, welcher auch für seine grüne Umgebung bekannt ist.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (14m², 13m² und 20m³), einem Abstellraum, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Badewanne und einer vollfunktionsfähigen Küche inkl. Geräte, welche aber nicht übernommen werden muss. Durch den geräumigen Flur sind alle Räume zentral begehbar und so ist auch eine Wohngemeinschaft möglich! Es gibt 3 verschiedene Böden in den Zimmern, Parkett, Laminat und in den Nassbereichen sind Fliesen verlegt. Im Vorzimmer beziehungsweise im Flur steht ein großer, geräumiger Schrank, welcher in der Wohnung bleiben kann und viel Stauraum bietet.

Die Kunststofffenster dichten sehr gut ab, sodass Geräusche draußen bleiben und die Zimmer sind gen Innenhof gerichtet und garantieren Ruhe.

Der mit Bäumen und Sträuchern begrünte Innenhof rundet die Wohnung ab und sorgt jeden Tag für Entspannung pur!

Die Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Sanierungsdarlehen und WBF (SD + WBF = 160€/Monat 15 Jahre) betragen zusammen 600€. Dazu muss man sagen, dass sich diese Kosten auf den alten Besitzer beziehen, welcher durch seine private Situation viel Warmwasser und Heizkosten benötigt hat (Pflege) und sich der Verbrauch um ca. die Hälfte verringern wird.

 

Lage

Fischamend ist eine Stadtgemeinde mit 5578 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Fischa und Donau, nur wenige Kilometer südöstlich von Wien und bietet den Bewohnern eine kurze Distanz zum Flughafen und damit ungeahnte Freiheiten!

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort), um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 875449

Anbieter:

Patrick Presslauer

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Nebenkosten
600 €
Kaufpreis pro m²
1.914,89 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
94 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2020
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Gasheizung
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-06-26
HWB-Wert
49
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.05
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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