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MODERNE DACHGESCHOSS WOHNUNG – ERSTBEZUG - GÄNSERNDORF SÜD

Dachgeschoßwohnung kaufen in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

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€ 200.671,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 200.671,00
Fläche
64,94 m2
Zimmer
3
PLZ
2230
Ort
Gänserndorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 212500

Anbieter:

Nadine Gänger

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immo-Company
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Etage
2

Kosten

Kaufpreis
200.671 €
Provision
lt. Maklerverordnung

Merkmale

Wohnfläche m²
64,94 m²
Gesamtfläche m²
64,94 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
13,47 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2016
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Erdwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
14.01.2026
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
34
HWB-Wert
34
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0,84
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGN – GÄNERNDORF SÜD - ERSTBEZUG
 
Zum Verkauf gelangen insgesamt 25 Wohnungen in schöner, Ruhe Lage in Gänserndorf Süd. Das moderne Gebäude, verfügt über einen Aufzug, welcher alle Geschosse und den Keller verbindet. Somit sind alle Wohnungen barrierefrei. Die Wohnungen sind energieeffizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung in Form einer Wasser Wärmepumpe.
 
Die Wohnungen bieten Platz für alle Ansprüche. Sie sind in einer Größe zwischen 54 m³ und 87 m² erhältlich. Außerdem wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon/Dachterrasse oder einem Garten ausgestattet um den zukünftigen Bewohnern Lebensraum zu verschaffen.
Jede Wohnung wird Schlüsselfertig übergeben. Ebenso wird ein Autoabstellplatz zu jeder Wohnung verkauft. Weitere Parkplätze können zusätzlich erworben werden.
 
Wohnbeispiel 1:
Top 25, 64,94 m² Wohnfläche
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einem Abstellraum, einem Bad, einem separatem WC, einem großzügigen Wohn- Essbereich und zwei Schlafzimmern. Über den Essbereich gelangt man auf den ca. 13 m² großen Balkon.
Verkaufspreis € 200.670,60 inkl. Parkplatz
 
Wohnbeispiel 2:
Top 4, 72,06 m² Wohnfläche:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Badezimmer, einem separatem WC, einem Zimmer, einem großzügigen Wohn- Esszimmer und einen Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 10 m² große Terrasse. Ein 45 m² großer Garten lädt zum Verweilen ein.
Verkaufspreis: € 221.959,40 inkl. Parkplatz
 
Fazit:
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen und die hochwertige Ausstattung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
 
Für mehr Wohnbeispiele und detaillierte Auskünfte kontaktieren Sie mich bitte: Nadine Gänger, 0699 / 184 100 41
 
Verkehrsanbindungen:
Verbindung Wien durch A23 – S2 B8. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen dank der S-Bahn in Strasshof. Durch diese ist man in 15 min in Wien Leopoldau/U1 Station. Mit dem Auto erreicht man Gänserndorf in 5 Minuten. Gänserndorf bietet zahlreiche Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Caféhäuser.
 
Kaufpreis: ab € 200670,60 inkl. Ust
Provisionshinweis: 3% zzgl 20% Ust
 
Sie haben Interesse? Rufen Sie mich gleich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende). Ich freue mich auf Ihren Anruf. Gerne biete ich Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an.
 
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Mit freundlichen Grüßen
Nadine Gänger
0699 / 184 100 41
nadine.gaenger@immo-company.at
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Herr Frau
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