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Verkauft

Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 149.900,00
Fläche
70,38 m2
PLZ
2230
Ort
Gänserndorf

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt diese moderne 3 Zimmer Wohnung in besonders ruhiger Lage, nahe dem Zentrum von Gänserndorf.
Die Wohnung liegt im dritten Liftstock einer sehr freundlich gestalteten  Wohnhausanlage.
Sie erreichen die einzelnen besonders hellen Zimmer über ein zentrales Vorzimmer.
Alle Räume sind Richtung Westen ausgerichtet. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus, gelangen sie auf den fast 6 m² großen, ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer regelmäßig gewarteten Gastherme die vor ein paar Jahren erneuert wurde (Wartungsvertrag vorhanden)

BETRIEBSKOSTEN:

Die Betriebskosten der Wohnung betragen zur Zeit monatlich etwa 218,- Brutto inkl. Garage zuzüglich der Annuitäten der noch laufenden Darlehen (derzeit etwa € 152,- mtl), also gesamt ca. € 370,-.
Die Rückzahlung der Darlehen läuft noch bis 6/2026 bzw 12/2030 , danach reduzieren sich die dann vorgeschriebenen Betriebskosten um diese Rückzahlung.
Es besteht auch die Möglichkeit das Darlehen vorzeitig auszubezahlen, der dann offene Betrag kann bei Interesse angefragt werden.

AUFSTELLUNG BK (WHG UND GARAGE):

Rücklagen:                     €   34,73,-
BK inkl. 10% UST:         € 166,71,-
Garage inkl. 20% UST: €   15,58
WBF:                                € 152,37,-
Gesamt:                           € 369,39,-    

RAUMAUFTEILUNG (ANGABEN GERUNDET):

* Wohnküche         27 m²
* Kinderzimmer     11 m²
* Schlafzimmer     15 m²
* Vorzimmer             8 m²
* Bad                         5 m²
* WC                          2 m²
* Abstellraum           2 m²

HIGHLIGHTS:

* Westbalkon
* Außenrollos an allen Fenstern
* Wärmeschutzfassade- bestens thermisch Isoliert (Vollwärmeschutz - HWB: 41,29 KWh/m²)
* elektrischer Kamin im Wohnzimmer
* Küche mit modernem Induktionsherd
* eigener Garagenplatz (Eigentum)
* Kellerabteil
* wunderschönes, neu gestaltetes, modernes Bad
* sehr gute Raumaufteilung
* zentrale Lage (Bahnhof 10 Minuten zu Fuß erreichbar)

LAGE:

*
die Wohnhausanlage liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse, etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt!

VERKEHRSANBINDUNG:

*
ca. 12 Autominuten zum Anschluss A23, S1, S2 (Wiener Stadtgrenze)

* ca 1 Autominuten zur Stadtgrenze Wien
* Schnellbahn Richtung Wien/ Bernhardsthal (Intervalle max. 30 Minuten)
* durch den Bau der S8 wird die Anbindung an die S1, S2 und die A23 in Zukunft noch um einiges schneller sein

KINDERBETREUUNG/ SCHULEN IN GÄNSERNDORF:

* Kindergärten in der selben Gasse (1 Minute zu Fuß erreichbar),
* Volksschule Hauptschule,
* Mittelschule Gymnasium Handelsakademie

FREIZEIT & KULTURELLES ANGEBOT:

* REICHES KULTURANGEBOT DURCH UNTERSCHIEDLICHSTE KULTURVEREINE,
* VOLKSHOCHSCHULE GÄNSERNDORF,
* HALLENBAD GÄNSERNDORF,
* ERLEBNISSPARK GÄNSERNDORF,
* DIVERSE SPORVEREINE
* in der Nachbarortschaft (Schönkirchen/ Reyersdorf) gibt es ein wunderschönes Freibad / Waldbad

KP: € 149.900,- ZUZÜGL. DER NOCH ZURÜCK ZU ZAHLENDEN WOHNBAUFÖRDERUNGSDARLEHEN IN DER HÖHE VON ETWA € 27.000,- (SOFERN ÜBERNAHME MÖGLICH IST) - BEI VORZEITIGER AUSZAHLUNG BETRÄGT DER BETRAG ETWA:  € 43.000,-
 

Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden sie sich bitte an Herrn Mum, Tel: 0680/ 242-70-55 oder per mail an office@banner-immobilien.at

Wir möchten sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers BZW DER HAUSVERWALTUNG, FÜR DEREN RICHTIGKEIT WIR KEINE GEWÄHR ÜBERNEHMEN KÖNNEN, DRUCKFEHLER VORBEHALTEN.)

WIR FREUEN UNS, SIE BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN BEGRÜßEN ZU DÜRFEN!

 

 
VERKAUFT

Finanzierung

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Objekt-Nr. 311611

Anbieter:

Mum

Banner Immobilien Verwertungs GesmbH

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Raimundgasse
2231 Strasshof an der Nordbahn

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Lage

Etage
3
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
149.900 €
Nebenkosten
151,55 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
70,38 m²
Baujahr
2000

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
41.29
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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