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großzügige Dachgeschoßwohnung mit Südbalkon

Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 137.000,00
Fläche
70,38 m2
Zimmer
2
PLZ
2230
Ort
Gänserndorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 324084

Anbieter:

Mum

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Raimundgasse
2231 Strasshof an der Nordbahn

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Lage

Etage
3
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
137.000 €
Nebenkosten
152,55 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
70,38 m²
Baujahr
2000

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
41.29
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt diese moderne 2 Zimmer Wohnung in besonders ruhiger Lage, nahe dem Zentrum von Gänserndorf.
Die Wohnung hatte ursprünglich 3 Zimmer, wurde aber durch Entfernung einer Zwischenwand auf eine 2 Zimmerwohnung umgebaut.
Nachdem der Türstock noch vorhanden ist, könnte man mit relativ geringem Aufwand wieder ein drittes Zimmer schaffen. 

Die Wohnung liegt im dritten Liftstock einer sehr freundlich gestalteten  Wohnhausanlage.
Sie erreichen die einzelnen, besonders hellen, süd-westseitig ausgerichteten Zimmer über ein zentrales Vorzimmer.
Vom gemütlichen Wohnzimmer aus, gelangen sie auf den fast 6 m² großen, ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer regelmäßig gewarteten Gastherme (Wartungsrechnungen vorhanden).

Betriebskosten:

Die Betriebskosten der Wohnung betragen zur Zeit monatlich etwa 219,- Brutto inkl. Garage zuzüglich der Annuitäten zweier, noch laufender Darlehen ( momentan gemeinsam etwa € 153,- mtl), also gesamt ca. € 372,-.
Die Rückzahlung der Darlehen läuft noch bis 6/2026 bzw 12/2030 , danach reduzieren sich die dann vorgeschriebenen Betriebskosten um diese Rückzahlung.
Es besteht auch die Möglichkeit die beiden Darlehen vorzeitig auszubezahlen, der offene Betrag kann bei Interesse angefragt werden (Stand Juli 2017 ca. € 43.000,-).

Aufstellung der Betriebskosten (Whg und Garage):

Rücklagen:                     €   34,95,-
BK inkl. 10% UST:         € 167,81,-
Garage inkl. 20% UST: €   15,58,-
WBF:                                € 153,26,-
Gesamt:                           € 371,60,-

Highlights:

* Südwestbalkon
* Außenrollos an allen Fenstern
* Wärmeschutzfassade- bestens thermisch Isoliert (Vollwärmeschutz - HWB: 41,29 KWh/m²)
* eigener Garagenplatz (Eigentum)
* Kellerabteil
* sehr gute Raumaufteilung
* zentrale Lage (Bahnhof 10 Minuten zu Fuß erreichbar)
Raumaufteilung (Angaben gerundet):

* Wohn-/ Essbereich: ca. 40 m²
* Kinderzimmer:          ca. 15 m²
* Vorzimmer:                ca.   8 m²
* Bad:                            ca .  5 m²
* WC:                             ca.   2 m²
* Abstellraum:              ca.   2 m²
* Balkon:                       ca.   6 m²
Lage:

* die Wohnhausanlage liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse, etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt!

Verkehrsanbindung:

* ca. 12 Autominuten zum Anschluss A23, S1, S2 (Wiener Stadtgrenze)

* ca 1 Autominuten zur Stadtgrenze Wien
* Schnellbahn Richtung Wien/ Bernhardsthal (Intervalle max. 30 Minuten)
* durch den Bau der S8 wird die Anbindung an die S1, S2 und die A23 in Zukunft noch um einiges schneller sein
Kinderbetreuung/ Schulen in Gänserndorf:

* Kindergärten in der selben Gasse (1 Minute zu Fuß erreichbar),
* Volksschule Hauptschule,
* Mittelschule Gymnasium Handelsakademie
Freizeit & kulturelles Angebot:

* reiches Kulturangebot durch unterschiedlichste Kulturvereine,
* Volkshochschule Gänserndorf,
* Hallenbad Gänserndorf,
* Erlebnisspark Gänserndorf,
* diverse Sporvereine
* in der Nachbarortschaft (Schönkirchen/ Reyersdorf) gibt es ein wunderschönes Freibad / Waldbad

Kaufpreis: € 137.000,- zuzügl. der noch offenen Wohnbauförderung/ Darlehen in der Höhe von etwa € 43.000,- (bei Übernahme des Darlehens reduziert sich der offene Betrag allerdings um die Förderung des Landes NÖ auf voraussichtlich etwa 27.000,-)

Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden sie sich bitte an Herrn Mum, Tel: 0680/ 242-70-55 oder per mail an office@banner-immobilien.at

Wir möchten sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers bzw der Hausverwaltung, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können, Druckfehler vorbehalten.)

Wir freuen uns, sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen!
nähe Bahnhof Gänserndorf
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Herr Frau
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