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Gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Loggia in Zentrums-/Bahnnähe

Erdgeschoßwohnung kaufen in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 185.000,00
Fläche
81 m2
Zimmer
3
PLZ
2230
Ort
Gänserndorf

Beschreibung & Informationen

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 81 m² (+ 5 m² Loggia) auf und gliedert sich wie folgt:

Zentrales Vorzimmer, WC, Bad mit Wanne, Handwaschbecken u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Loggia, Küche und zwei Schlafzimmer.
Die neue edle EWE-Küche mit weißen Hochglanzfronten ist mit Siemensgeräten und einem Vinylboden ausgestattet und macht richtig Lust aufs Kochen. Das Schlafzimmer ist mit einem handgehobelten massiven Eiche-Echtholzboden versehen. Es bestehen Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengitter. Ein Zimmer wird derzeit als Wirtschaftsraum genutzt. Hier gibt es einen Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Das Wohnesszimmer mit anschließender Loggia verleiht ein angenehmes ruhiges Wohngefühl und die sehr nett gestaltete ca. 5 m² große südseitige Loggia lädt zum Relaxen ein.  

Die Wohnung verfügt weiters über ein sehr großes Kellerabteil (ca. 8 m²), einen Autoabstellplatz sowie den Gemeinschaftsräumlichkeiten.

Die Wohnhausanlage wurde thermisch saniert, daher ist in der monatlichen Betriebskostenaufstellung auch ein Althaussanierungsdarlehen enthalten.
Im ausgewiesenen Kaufpreis ist auch ein Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von ca. € 17.000 inkludiert. Bei Förderungswürdigkeit des Käufers kann dieses Darlehen übernommen werden, womit sich der Barkaufpreis verringert.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rückzahlung der Wohnbauförderung sowie Althaussanierungsdarlehen betragen ca. € 600,--. Die Verbrauchsabgaben wie Strom, Gas etc. werden gesondert verrechnet.

Die Wohnung befindet sich in Zentrums- und Bahnnähe. Sie können Geschäfte, Lokale und die S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Wien Leopoldau (U1) beträgt ca. 20 Minuten. Gänserndorf ist eine Bezirkshauptstadt und verfügt über beste Infrastruktur.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 682469

Anbieter:

Edith Bittner

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro NÖ

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Zetnrum, Bahnhof

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Nebenkosten
607 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
6.660,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
81 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1984
Zustand
Modernisiert
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Dezember 2019

Ausstattung

Möbliert
Teil

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-12-05
HWB-Wert
91.26
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
3.52
FGEE-Klasse
F
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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