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NEU! Preissenkung! Tolle 2-Zimmer Wohnung am Stadtrand von Wien!

Wohnung kaufen in 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 198.000,00
Fläche
64,18 m2
Zimmer
2
PLZ
2301
Ort
Groß-Enzersdorf

Beschreibung & Informationen

Preissenkung! Ruhige 2-Zimmer Wohnung am Stadtrand von Wien! 

In die Vermarktung gelangt eine großzügig angelegte 2-Zimmer Wohnung in einer im Jahr 1996 erbauten Wohnhausanlage. Alle Zimmer sind über einen zentralen Vorraum erschlossen und getrennt begehbar. Die Wohnung als auch das Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. 

 

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne 
  • Toilette
  • Abstellraum

Den künftigen Bewohnern steht ein Einlagerungsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Weiters sind zur gemeinschaftlichen Benutzung ein Fahrrad-  und Kinderwagenabstellraum vorhanden. Ein PKW-Stellplatz im Freien wird hier ebenso erworben! 

Weiters kann ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft viele Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet Lobau lädt zum Entspannen im Grünen ein und ermöglicht eine Auszeit oder Sport jeder Art. Ob Spaziergänger oder Sportbegeisterte – hier kommen alle auf Ihre Kosten!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran, welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus 26 A (Großenzersdorf)
Autobus 550 & 551 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 29.10.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 58,40 kWh/m²a (C), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 1,25 (C).

Für Investoren: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 944169

Anbieter:

DI Birgita EHRENBERGER

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Napoleongasse
Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Spielplatz Groß Enzersdorf

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Nebenkosten
221,82 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
64,18 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
4,94 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-10-28
HWB-Wert
58.4
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.25
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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